vivienda

La derogación del decreto que incluía la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler y la limitación de las subidas de precios marcará un punto de inflexión en el mercado inmobiliario español. La medida, impulsada por Sumar, decaía este martes por falta de apoyos parlamentarios abriendo un escenario de mayor libertad contractual, pero también de incertidumbre a corto plazo. Desde el sector, la lectura es clara: las intervenciones temporales han generado distorsiones sin resolver el problema de fondo: “Los topes temporales distorsionan el mercado, reducen los incentivos para poner viviendas en alquiler y crean más incertidumbre en este caldo de cultivo que ya venimos viendo en los últimos meses”, señala Carles Ribes, CEO y fundador de The Barrio. En este contexto, la eliminación de estas limitaciones podría contribuir a mejorar la confianza de los propietarios. “Tumbar el decreto devuelve mayor libertad contractual y más estabilidad a los propietarios, algo que a medio plazo debería ser más eficaz para generar más oportunidades a los inquilinos”, apunta Ribes. No obstante, advierte de que el impacto no será inmediato: “A corto plazo, va a generar más fricciones. Es avivar la llama de confrontación que parece existir entre propietarios e inquilinos, además de hacerlo por una decisión política que no va a ningún lado”. Pese a que la derogación de la propuesta podría incentivar la entrada de nuevas viviendas al mercado, desde The Barrio consideran que su efecto será limitado si no se acompaña de reformas más profundas. “Esta medida debería provocar que el propietario tenga algo más de confianza y seguridad jurídica y contribuya a que haya más pisos en el mercado. Pero, por sí sola, no tendrá un impacto relevante porque las soluciones deben ser estructurales”, explica. De hecho, el comportamiento del mercado seguirá estando condicionado por el entorno regulatorio: “Los propietarios se mueven a golpe de oportunidad: cuando hay cambios legislativos que abren alguna puerta, se generan movimientos puntuales, pero no un cambio estructural. El problema es de base”, añade Ribes. En última instancia, el escenario que se abre sigue marcado por la inestabilidad: “Aunque pueda parecer contraintuitivo, este tipo de decisiones generan una mayor confrontación entre las partes, en un contexto en el que ninguna termina de tener una visión clara de hacia dónde va el mercado. Si entran más pisos será positivo, pero seguimos en un marco tremendamente inestable”, concluye Ribes.

La caída del decreto del alquiler abre un escenario de mayor conflicto e incertidumbre

El mercado de compraventa residencial en España mantiene en el primer trimestre de 2026 una polarización extrema entre municipios. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com, elaborado con datos de marzo de 2026, identifica las localidades con el precio por metro cuadrado más elevado y las más asequibles del país a partir de la información disponible en la plataforma. Baleares reina el ranking elitista Los veinte municipios con el precio de venta más elevado en el primer trimestre de 2026 está encabezado por Baleares. Formentera abre la clasificación con 10.027 €/m² y un precio medio de vivienda de 902.454 euros. Le sigue Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 9.107 €/m² y 819.604 euros de media, y Andratx (Mallorca), con 8.158 €/m² y 734.231 euros. Completan los cinco primeros Sant Josep de sa Talaia (Ibiza), con 7.868 €/m², y Calvià (Mallorca), con 7.565 €/m². Más abajo en el ranking, también de las Baleares, se encuentran Ibiza-Eivissa (7.358 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.112 €/m²), Sóller (5.925 €/m²), Santa Maria del Camí (5.870 €/m²), Santanyí (5.574 €/m²), Pollença (5.316 €/m²), Bunyola (5.120 €/m²) y Sant Lluís (5.055 €/m²), que en conjunto acaparan doce de los veinte primeros puestos. El municipio más caro de la península es Zarautz (Guipúzcoa), con 6.088 €/m², seguida de Marbella, con 6.078 €/m² y un precio medio de 546.993 euros y Benahavís, también en Málaga, con 5.548 €/m². Fuera del arco mediterráneo y vasco, Sitges (Barcelona) se cuela en el ranking con 5.320 €/m², mientras que Adeje (Tenerife), con 4.946 €/m² completa el top 20. "La combinación de suelo escaso, regulación restrictiva de la nueva construcción y una demanda internacional sin pausa configura un mercado donde los precios tienen muy poco margen de corrección a la baja", apunta Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. Los territorios más asequibles En el extremo opuesto, los municipios con el precio más bajo se concentran de forma casi exclusiva en el interior peninsular, donde las viviendas de la mayoría de los municipios no supera los 50.000 euros de precio medio. Albalate del Arzobispo (Teruel) registra el precio más reducido de todo el análisis, con 275 €/m² y un precio medio de vivienda de 24.794 euros. Le siguen Pedro Muñoz (Ciudad Real), con 388 €/m²; Tamarite de Litera (Huesca), con 401 €/m²; Mota del Cuervo (Cuenca), con 405 €/m²; Graus (Huesca), con 416 €/m² y Campo de Criptana (Ciudad Real), con 429 €/m². Les siguen Las Pedroñeras (Cuenca, 436 €/m²), Bembibre (León, 439 €/m²), Madridejos (Toledo, 452 €/m²), Monreal del Campo (Teruel, 454 €/m²), Malagón (Ciudad Real, 459 €/m²), Covaleda (Soria, 459 €/m²), Miajadas (Cáceres, 460 €/m²), Andorra (Teruel, 460 €/m²), Cospeito (Lugo, 480 €/m²), Utrillas (Teruel, 481 €/m²), Tarazona (Zaragoza, 487 €/m²), Sariñena (Huesca, 491 €/m²), Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba, 500 €/m²) y Villablino (León, 501 €/m²). "Que una vivienda media en Formentera equivalga al precio de más de treinta en Albalate del Arzobispo nos habla de dos realidades económicas y plantea una pregunta que va más allá del mercado: en qué medida el acceso a la propiedad sigue siendo universal o se está convirtiendo en un privilegio geográfico", señala Font. El precio también crece en la España vaciada Los datos de pisos.com revelan que varios municipios han registrado incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. A lo llamativo de la cifra se suma que esta no solo se refiere a enclaves costeros o de alta demanda turística, sino también a localidades del interior con escasa presión demográfica. Entre los crecimientos más pronunciados figuran Sóller (Mallorca), con un 32,58%; Andratx (Mallorca), con un 32,19%; y Oñati (Guipúzcoa), con un 32,10%. En la Comunidad Valenciana, Villena (Alicante) sube un 30,37%, y en plena España interior, Las Pedroñeras (Cuenca) crece un 30,08% y Covaleda (Soria) un 30,07%. "El precio de la vivienda en España no responde a una sola lógica: hay mercados que funcionan como activos de inversión internacional y otros donde la demanda local sigue siendo el único motor, y entre unos y otros la brecha no hace más que ensancharse", puntualiza el director de Estudios de pisos.com. Correcciones en municipios de perfil diverso Frente a ese dinamismo alcista, varios municipios han experimentado descensos interanuales del precio de venta superiores al 20%. Es Allariz (Ourense) quien encabeza las caídas con un -25,71%, seguida de Pedro Muñoz (Ciudad Real), con -25,48%, y Celanova (Ourense), con -24,64%. También superan ese umbral Cabanillas del Campo (Guadalajara, -24,16%), Monreal del Campo (Teruel, -23,91%), Albal (Valencia, -21,49%) y Barbastro (Huelva, -20,38%), entre otros. “Estos descensos no obedecen a una causa única. En municipios con un volumen reducido de operaciones, la composición del stock que sale al mercado en un período determinado puede alterar el precio medio de forma significativa sin que ello implique una pérdida generalizada de valor. En otros casos, la corrección refleja ajustes tras etapas de subidas intensas o una retracción de la demanda foránea que había sostenido los precios en cotas elevadas”, concluye Font.

El mapa extremo de la vivienda en España en el 1T de 2026: de 10.027 €/m² en Formentera a 275 €/m² en Teruel

Grupo JAMSA consolida el éxito comercial de su promoción Morasol, ubicada en Manilva (Málaga), tras superar el 50% de viviendas vendidas pocos meses después de su salida al mercado. Este hito pone de manifiesto el dinamismo de la demanda residencial la Costa del Sol y la consolidación de nuevas zonas en expansión. El proyecto, compuesto por 151 viviendas de 2 y 3 dormitorios, ha despertado un notable interés tanto en comprador nacional como internacional, atraído por la calidad del producto, su diseño contemporáneo, amplias terrazas y una oferta de zonas comunes que incluye jardines, piscina, gimnasio y espacios de coworking, responden a las nuevas exigencias del mercado. El ritmo de ventas de Morasol confirma una tendencia creciente: la demanda actual prioriza viviendas que integran calidad, diseño y estilo de vida en entornos bien conectados y con potencial de crecimiento como Manilva. ”La Costa del Sol sigue demostrando su fortaleza, pero el diferencial ya no es la ubicación, sino la calidad del proyecto. Morasol es un buen ejemplo de ello”, señala Juan Antonio Mora, CEO de Grupo JAMSA. “El comprador actual no solo analiza el producto, sino quién está detrás. La experiencia y la solvencia son hoy factores decisivos, y forman parte del ADN de JAMSA.” Ubicado a pocos minutos del mar y con conexión directa con enclaves como Estepona y Sotogrande, Morasol ofrece una privilegiada panorámica abierta hacia la Costa del Sol y el Peñón de Gibraltar, aportando amplitud, luz y un valor diferencial al entorno. Con Morasol, Grupo JAMSA afianza su presencia en la Costa del Sol, una de las regiones más dinámicas del mercado residencial español, donde la compañía ya cuenta con una sólida trayectoria.

Morasol supera el 50% de comercialización y confirma el atractivo de Manilva

Habitat Inmobiliaria, promotora residencial de referencia en España, ha completado recientemente la entrega de dos nuevas promociones de obra nueva en la Costa del Sol: Habitat Alborán Bora en Torremolinos y Habitat Valle Romano en Estepona. Estos proyectos destacan por su diseño cuidado, altas calidades, integración de espacios exteriores y soluciones sostenibles, ofreciendo a los nuevos propietarios un estilo de vida moderno, confortable y conectado con su entorno. Habitat Alborán Bora: vistas al mar en Torremolinos Habitat Alborán Bora es una promoción residencial situada en primera línea de playa, en una de las zonas más tranquilas y consolidadas de Torremolinos. El proyecto, cuya inversión ha alcanzado los 14,7 millones de euros y ha generado alrededor de 100 empleos durante su desarrollo, ha contribuido a la transformación urbana y puesta en valor de esta área del litoral. La promoción se compone de 24 viviendas con amplias terrazas, jardines privados en las plantas bajas y plazas de garaje dobles. Destaca especialmente por sus vistas panorámicas al mar, así como por el cuidado diseño arquitectónico y los acabados, posicionándose en un segmento residencial de alto nivel dentro de la oferta existente en la Costa del Sol. La urbanización cuenta con piscina al aire libre, circuito healthy interior a modo de spa y zonas comunes diseñadas para el bienestar de sus residentes. Su ubicación, cercana a Málaga y perfectamente conectada con el aeropuerto, el puerto y la estación de tren de Málaga María Zambrano, permite disfrutar de un entorno tranquilo sin renunciar a la vida cosmopolita. Habitat Valle Romano: vida activa y naturaleza en Estepona Por su parte, Habitat Valle Romano se ubica en el área de Valle Romano, en Estepona, un entorno idílico en proceso de consolidación residencial vinculado al paisaje natural, el golf y la proximidad a la costa. La promoción ha supuesto la creación de 150 empleos y una inversión de 17,4 millones de euros y ha contribuido a la puesta en valor del sector, dotándolo de nuevos desarrollos residenciales de calidad. El proyecto está formado por 115 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, incluyendo áticos con amplias terrazas y bajos con jardín privado. Todas las viviendas cuentan con garaje y trastero, amplios ventanales y terrazas que favorecen la entrada de luz natural y la conexión con el entorno. La urbanización dispone de dos piscinas, gimnasio, club social y amplias zonas ajardinadas, y ha sido concebida bajo criterios de eficiencia energética e integración paisajística, priorizando un diseño funcional y equilibrado. Situada a tan solo 10 minutos de Marbella y 45 minutos del aeropuerto de Málaga, Habitat Valle Romano ha sido seleccionada por Forbes como una de las diez mejores promociones residenciales en España. Compromiso con la calidad y el desarrollo urbano Con la entrega de estas promociones, Habitat Inmobiliaria reafirma su apuesta por la innovación, la sostenibilidad y la calidad de vida de sus residentes, consolidando su presencia en la Costa del Sol y contribuyendo al desarrollo económico y urbano de Torremolinos y Estepona.

Habitat Inmobiliaria entrega dos nuevas promociones en la Costa del Sol

La Junta de Andalucía ha impulsado la construcción de 20 viviendas destinadas al alquiler social en Rincón de la Victoria, una promoción energéticamente eficiente que dará respuesta a la necesidad de vivienda asequible en la Costa del Sol oriental. La consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz, que ha asistido al acto de colocación de la primera piedra junto al alcalde de Rincón de la Victoria, Francisco Salado, y el subdelegado del Gobierno de España en Málaga, Javier Salas, ha destacado la apuesta prioritaria y estratégica del Gobierno de Juanma Moreno, que ha permitido que "Andalucía haya multiplicado por cuatro el número de viviendas protegidas construidas en seis años". En este sentido, ha indicado que la Consejería de Fomento ha impulsado más de 1.500 viviendas en la provincia de Málaga con sus programas de ayudas a promotores. Rocío Díaz ha reivindicado que, en política, "la vivienda no se improvisa" y, en el caso del Gobierno andaluz, "se trabaja con certezas frente a promesas", poniendo como claro ejemplo esta promoción de viviendas, donde la Junta ha concedido una subvención que cubre el 30% del coste total de la obra, a través del Plan Ecovivienda, el mecanismo para la gestión de los fondos europeos Next Generation en vivienda. Así, la consejera Fomento ha destacado el impulso de un ayuntamiento como el de Rincón de la Victoria, pero también la gestión de estos fondos por parte del Gobierno andaluz. "Andalucía cumple y hacemos posible que se empiecen a construir viviendas como estas de Rincón de la Victoria", ha remarcado. Igualmente, ha subrayado el cambio que ha experimentado la vivienda en Andalucía desde la llegada del Gobierno de Juanma Moreno, con más de 15.000 viviendas protegidas impulsadas en seis años, frente a las 3.200 de los anteriores gobiernos. Díaz ha reivindicado los pasos dados, con más de 33.000 viviendas planificadas y "la creación de una bolsa de suelo, que ha permitido aflorar parcelas para 40.000 viviendas". "Cuando hay voluntad política, los resultados llegan", ha manifestado, señalando que el próximo hito será el 24 de enero, cuando entra en vigor la Ley de Vivienda de Andalucía. Un texto, ha afirmado, "que ha surgido del debate sereno, y que apuesta por incrementar la oferta de vivienda protegida, impulsar la rehabilitación, facilitar más suelo, reducir la burocracia y dar mayor seguridad jurídica a los propietarios". Rocío Díaz ha visitado unas obras que cuentan con un presupuesto total de 2,9 millones de euros, de los que un 30% (857.823) se han sufragado a través del programa 6 del Plan Ecovivienda, lo que permitirá garantizar el uso de estas viviendas como alquiler social durante un periodo de 50 años. El edificio estará compuesto por 20 viviendas protegidas, de las que diez serán de régimen especial y diez de precio limitado, con distintas tipologías de uno, dos y tres dormitorios. La promoción incluirá, además, una vivienda adaptada para personas con movilidad reducida y plazas de aparcamiento vinculadas. Este proyecto es fruto de la colaboración entre la Consejería, el Ayuntamiento de Rincón de la Victoria, que actúa como promotor de la iniciativa, y la empresa constructora Resa Collantes Sur, una alianza que pone de manifiesto el compromiso de las administraciones y del sector privado con el desarrollo del municipio y el acceso a una vivienda asequible. Además de la consejera, el alcalde y el subdelegado del Gobierno, han asistido al acto de colocación de la primera piedra por parte de la administración autonómica el director general de Vivienda y Regeneración Urbana, Juan Cristóbal Jurado, y la delegada de Fomento en Málaga, María Rosa Morales.

La Junta impulsa la construcción de 20 viviendas protegidas en alquiler social en Rincón de la Victoria

Con el inicio de año y nuevo ciclo político y económico, la vivienda se establece en el centro del debate público, pero con un diagnóstico cada vez más compartido por los expertos los precios siguen marcando máximos históricos porque la oferta continúa cayendo tanto en venta como en alquiler y lo seguirá haciendo en 2026. En este contexto, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, considera que 2026 debe ser “el año en el que se pase del debate político a las soluciones estructurales”. “El problema de la vivienda en España ya no es coyuntural. Es un problema de oferta que arrastramos durante años y, mientras no se actúe sobre ella, cualquier otra medida tendrá un impacto limitado”, señala Unsain. El experto recuerda que el mercado ha vivido en el 2025 un ejercicio especialmente convulso, marcado por cambios regulatorios constantes que no han logrado frenar la escalada de precios ni mejorar el acceso a la vivienda. Según Unsain, la vivienda “ha sido protagonista informativa durante todo el año, pero siempre asociada a más tensión, menos disponibilidad y mayor dificultad de acceso”. En su opinión, sin un incremento sostenido del parque de vivienda, especialmente en las zonas de mayor demanda, los precios seguirán tensionados en 2026 y podrían crecer en torno al 5% y 8%. Oferta, oferta y más oferta Desde el sector inmobiliario se insiste en que la única vía eficaz para moderar los precios pasa por ampliar la oferta disponible. “No es posible estabilizar el mercado sin construir más vivienda, sin incentivar la inversión y sin recuperar la confianza de los propietarios”, afirma Unsain. El PSI subraya que la caída de la oferta en alquiler responde, en gran medida, a la inseguridad jurídica y a la complejidad normativa, factores que han llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del mercado o a optar por la venta. Los expertos advierten de que esta dinámica se retroalimenta menos oferta implica más presión sobre los precios, y precios más altos expulsan a una parte creciente de la demanda. A ello se suma una demanda estructural al alza, impulsada por el crecimiento demográfico y por una producción de obra nueva que sigue siendo insuficiente. “España necesita una estrategia clara y sostenida para aumentar la oferta, agilizar los trámites urbanísticos, facilitar la promoción de obra nueva, dar seguridad jurídica al alquiler y fomentar la colaboración entre administraciones y sector privado”, resume Unsain. Casa 47 y el reto del parque público de alquiler En este escenario, el Gobierno ha iniciado la puesta en marcha de Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda, llamada a gestionar y ampliar el parque público de alquiler. Según ha avanzado su presidenta, Leire Iglesias, las primeras viviendas podrían estar habitadas a comienzos de 2026, y la entidad prevé lanzar nuevas ofertas de alquiler de forma trimestral, adjudicadas por sorteo. El arranque de Casa 47 se apoyará inicialmente en unas 6.000 viviendas vacías procedentes de Sareb, dentro del traspaso de hasta 40.000 unidades, además de 2.400 suelos con capacidad para desarrollar cerca de 55.000 viviendas en el futuro. Como primer paso, la entidad ha lanzado un proyecto piloto de 171 pisos de alquiler asequible en Vigo, zonas afectadas por la DANA en Valencia y Mieres. Para Unsain, estas iniciativas “van en la dirección correcta en cuanto a ampliar parque público”, pero advierte de que su impacto será limitado si no se acompaña de medidas que reactiven la oferta privada. “El parque público es necesario, pero por sí solo no puede absorber la demanda existente. Necesitamos que vuelva a fluir la vivienda privada al mercado, especialmente en alquiler”, apunta. “Todavía estamos a tiempo de cambiar el rumbo”, señala el Personal Shopper Inmobiliario. “Si 2026 se orienta a fomentar la oferta y a reconstruir la confianza, podremos empezar a normalizar el mercado. Si no, será un año aún más caro, más restrictivo y más inaccesible para quienes buscan una vivienda” sentencia Unsain.

2026, año límite para la vivienda: sin más oferta, los precios seguirán disparados, según Iñaki Unsain

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La UMA conmemora el Día de Europa con una jornada con diversas actividades

Abierto el plazo para participar en la convocatoria para ser adjudicatario de una de las 84 VPO de la promoción R1 de alquiler asequible que el Ayuntamiento promueve en el sector Universidad

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El actor Óscar Casas se une a Stay by Kronos como embajador de marca

La intervención, enmarcada en el Plan de Inspección de Consumo de 2025, prevé 800 actuaciones en toda la comunidad www.malagaes.com MALAGA

El Pleno da luz verde a la adhesión del Ayuntamiento al Decreto de la Junta de Andalucía que posibilitará la construcción de 1.400 VPO más que las previstas

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