vivienda

La compraventa de viviendas cae un 11% en julio, frenada por la escalada de precios

La compraventa de viviendas cae un 11% en julio, frenada por la escalada de precios

Análisis | El último Debate del Estado de la Ciudad antes de 2027: lo que dijo De la Torre y lo que reveló su oposición

Análisis | El último Debate del Estado de la Ciudad antes de 2027: lo que dijo el alcalde de Málaga y lo que reveló su oposición

Análisis | 13.500 familias esperando: radiografía de la crisis de la vivienda en Málaga y lo que pueden cambiar los decretos del Gobierno

Análisis | 13.500 familias esperando: radiografía de la crisis de la vivienda en Málaga y lo que pueden cambiar los decretos del Gobierno

La Junta amplía en 25 millones los avales para que los jóvenes compren su primera vivienda

La Junta amplía en 25 millones los avales para que los jóvenes compren su primera vivienda

El presidente de la Junta recuerda ante la Mesa del Comité Europeo de las Regiones la situación por la que pasa Ceuta desde hace casi dos meses

Moreno señala la vivienda como uno de los grandes problemas de Europa y pide respuestas eficaces

El precio del alquiler en Andalucía sube un 4,31% frente al año pasado 

El precio del alquiler en Andalucía sube un 4,31% frente al año pasado 

Tarragona, Sevilla, Huesca, Jaén y Castellón lideran el ranking de las capitales de provincia más rentables de España

Tarragona, Sevilla, Huesca, Jaén y Castellón lideran el ranking de las capitales de provincia más rentables de España

puente de movilidad

Málaga se consolida como la provincia más cara de Andalucía y la quinta de España para comprar vivienda

TRADE

Andalucía TRADE impulsa la internacionalización de la construcción en Perú con oportunidades en infraestructuras, vivienda y obra pública

Inauguración Málaga Bafre

BAFRE INAUGURA SU NUEVA OFICINA EN MÁLAGA Y REFUERZA SUAPUESTA POR EL MERCADO INMOBILIARIO ANDALUZ

Los menores de 35 años representaron el 45,9% de la financiación hipotecaria concedida por Unicaja en 2025 para primera vivienda, de modo que casi una de cada dos operaciones formalizadas el pasado ejercicio se destinó a jóvenes. En total, más de 16.700 familias adquirieron su primera vivienda con Unicaja en 2025, poniendo así de manifiesto la contribución de la entidad a facilitar el acceso a la vivienda, uno de los principales retos socioeconómicos en la actualidad. De este modo, contribuye a reforzar la estabilidad residencial y a favorecer el desarrollo de proyectos de vida. En el caso concreto de los jóvenes, el 21,6% de los préstamos hipotecarios se concedió a clientes de hasta 30 años y el 24,3% a personas de entre 31 y 35 años, según se recoge en el Informe de Impacto Socioeconómico 2025 de la entidad. Este comportamiento se apoya en una oferta específica para facilitar el acceso a la vivienda, que incluye la Hipoteca Joven, dirigida a personas de hasta 35 años, así como operaciones canalizadas a través de convenios con comunidades autónomas y líneas del ICO. La financiación hipotecaria forma parte de una cartera de créditos claramente orientada al acceso a la vivienda, que representa alrededor del 62% del crédito concedido por la entidad. En 2025 Unicaja formalizó más de 3.087 millones de euros en nuevas hipotecas, un 30% más que el año anterior. Este enfoque se enmarca en el Plan Estratégico 2025-2027, que sitúa al cliente en el centro de la actividad del banco, acompañándolo en las distintas etapas financieras. Apoyo a los jóvenes Bajo la denominación ‘This is Uni’, Unicaja agrupa una oferta integral dirigida a los jóvenes en sus diferentes ciclos financieros, con soluciones que abarcan desde la financiación de estudios y otros proyectos personales, hasta productos para la adquisición de la primera vivienda. En cuanto al acceso al mercado inmobiliario, el banco es consciente de que la compra de la primera residencia es una de las decisiones económicas más importantes en la vida de cualquier persona, por lo que su planteamiento combina condiciones específicas, asesoramiento profesional y una atención cercana, apoyada en tecnología avanzada. Informe de Impacto Socioeconómico 2025 Unicaja cuenta con una vocación de servicio y compromiso con el desarrollo de las comunidades en las que actúa. De hecho, es consciente de que su actividad no solo tiene un valor económico, sino también social. Precisamente, el Informe de Impacto Socioeconómico 2025 ‘Nuestra contribución a la sociedad’ cuantifica la influencia real de Unicaja en la economía española, a través de diferentes indicadores económicos y sociales, y mediante su compromiso con la sostenibilidad, la inclusión financiera y la educación económica. Por tanto, este documento evidencia cómo una entidad financiera puede ser motor de transformación, generadora de oportunidades y aliada del progreso social.

Casi la mitad de las hipotecas concedidas por Unicaja en 2025 para primera vivienda se destinó a menores de 35 años

“No basta con anunciar millones o grandes planes de transformación, el sector necesita rapidez, seguridad jurídica y procedimientos ágiles. Si las ayudas acaban atrapadas en procesos administrativos lentos y complejos, el efecto tractor será muy limitado”, señala Unsain.

Expertos avisan al Gobierno tras la consulta pública del PERTE: “La industrialización fracasará si sigue la misma burocracia” 

El Ayuntamiento de Fuengirola ha finalizado las obras de 24 Viviendas de Apoyo Municipal en Carvajal para jóvenes y familias de Fuengirola. Esta actuación, que está destinada a jóvenes menores de 35 años, está cofinanciada por Fondos Europeos Next Generation. El Consistorio ha iniciado ya la tramitación para la adjudicación de estos pisos. “A falta de pequeños remates, los trabajos han terminado ya. Por eso, es el momento de la segunda parte de esta actuación, que es otorgar estos inmuebles a las familias y jóvenes solicitantes en base a la ordenanza de Registro de Demandante de Vivienda. Este proceso ha empezado ya y contactaremos con los adjudicatarios próximamente”, ha manifestado la regidora, que ha visitado el edificio junto a la concejala de Vivienda, Rocío Arriaga, y la edil de la barriada, María Herández.. El Ayuntamiento inició la construcción de estos 24 apartamentos en noviembre de 2024. En el caso de esta promoción está destinada a jóvenes con dificultades para acceder a este bien en el mercado libre y funcionarán en régimen de alquiler asequible temporal. El coste total en esta iniciativa municipal asciende a 3.868.581,94 euros, de los que el 28,86% está financiados por Fondos Europeos Next Generation. El plazo de ejecución de estos trabajos ha sido de 547 días naturales y la empresa Glesa ha sido la encargada de la obra. El complejo residencial alberga pisos de dos dormitorios, dos baños y terraza, además de doce plazas de aparcamientos situadas en la planta sótano del inmueble. Se ha erigido en un solar municipal, situado en la calle Begoña, que tiene una superficie de 3.376,51 metros cuadrados. Por último, Mula ha recordado que el Ayuntamiento trabaja para promover más iniciativas de este tipo en otras parcelas municipales. A este respecto, ha señalado que los fuengiroleños que deseen optar a cuantas promociones de Vivienda de Apoyo Municipal prevea el Consistorio deben estar, como primer requisito, inscritos en el Registro Municipal de Demandante de Vivienda. Un trámite que puede realizarse de forma presencial en la oficina 1 de la Tenencia de Alcaldía de El Boquetillo o en la sede electrónica municipal.

El Ayuntamiento de Fuengirola finaliza las obras de 24 Viviendas de Apoyo Municipal en Carvajal para jóvenes y familias

La derogación del decreto que incluía la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler y la limitación de las subidas de precios marcará un punto de inflexión en el mercado inmobiliario español. La medida, impulsada por Sumar, decaía este martes por falta de apoyos parlamentarios abriendo un escenario de mayor libertad contractual, pero también de incertidumbre a corto plazo. Desde el sector, la lectura es clara: las intervenciones temporales han generado distorsiones sin resolver el problema de fondo: “Los topes temporales distorsionan el mercado, reducen los incentivos para poner viviendas en alquiler y crean más incertidumbre en este caldo de cultivo que ya venimos viendo en los últimos meses”, señala Carles Ribes, CEO y fundador de The Barrio. En este contexto, la eliminación de estas limitaciones podría contribuir a mejorar la confianza de los propietarios. “Tumbar el decreto devuelve mayor libertad contractual y más estabilidad a los propietarios, algo que a medio plazo debería ser más eficaz para generar más oportunidades a los inquilinos”, apunta Ribes. No obstante, advierte de que el impacto no será inmediato: “A corto plazo, va a generar más fricciones. Es avivar la llama de confrontación que parece existir entre propietarios e inquilinos, además de hacerlo por una decisión política que no va a ningún lado”. Pese a que la derogación de la propuesta podría incentivar la entrada de nuevas viviendas al mercado, desde The Barrio consideran que su efecto será limitado si no se acompaña de reformas más profundas. “Esta medida debería provocar que el propietario tenga algo más de confianza y seguridad jurídica y contribuya a que haya más pisos en el mercado. Pero, por sí sola, no tendrá un impacto relevante porque las soluciones deben ser estructurales”, explica. De hecho, el comportamiento del mercado seguirá estando condicionado por el entorno regulatorio: “Los propietarios se mueven a golpe de oportunidad: cuando hay cambios legislativos que abren alguna puerta, se generan movimientos puntuales, pero no un cambio estructural. El problema es de base”, añade Ribes. En última instancia, el escenario que se abre sigue marcado por la inestabilidad: “Aunque pueda parecer contraintuitivo, este tipo de decisiones generan una mayor confrontación entre las partes, en un contexto en el que ninguna termina de tener una visión clara de hacia dónde va el mercado. Si entran más pisos será positivo, pero seguimos en un marco tremendamente inestable”, concluye Ribes.

La caída del decreto del alquiler abre un escenario de mayor conflicto e incertidumbre

El mercado de compraventa residencial en España mantiene en el primer trimestre de 2026 una polarización extrema entre municipios. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com, elaborado con datos de marzo de 2026, identifica las localidades con el precio por metro cuadrado más elevado y las más asequibles del país a partir de la información disponible en la plataforma. Baleares reina el ranking elitista Los veinte municipios con el precio de venta más elevado en el primer trimestre de 2026 está encabezado por Baleares. Formentera abre la clasificación con 10.027 €/m² y un precio medio de vivienda de 902.454 euros. Le sigue Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 9.107 €/m² y 819.604 euros de media, y Andratx (Mallorca), con 8.158 €/m² y 734.231 euros. Completan los cinco primeros Sant Josep de sa Talaia (Ibiza), con 7.868 €/m², y Calvià (Mallorca), con 7.565 €/m². Más abajo en el ranking, también de las Baleares, se encuentran Ibiza-Eivissa (7.358 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.112 €/m²), Sóller (5.925 €/m²), Santa Maria del Camí (5.870 €/m²), Santanyí (5.574 €/m²), Pollença (5.316 €/m²), Bunyola (5.120 €/m²) y Sant Lluís (5.055 €/m²), que en conjunto acaparan doce de los veinte primeros puestos. El municipio más caro de la península es Zarautz (Guipúzcoa), con 6.088 €/m², seguida de Marbella, con 6.078 €/m² y un precio medio de 546.993 euros y Benahavís, también en Málaga, con 5.548 €/m². Fuera del arco mediterráneo y vasco, Sitges (Barcelona) se cuela en el ranking con 5.320 €/m², mientras que Adeje (Tenerife), con 4.946 €/m² completa el top 20. "La combinación de suelo escaso, regulación restrictiva de la nueva construcción y una demanda internacional sin pausa configura un mercado donde los precios tienen muy poco margen de corrección a la baja", apunta Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. Los territorios más asequibles En el extremo opuesto, los municipios con el precio más bajo se concentran de forma casi exclusiva en el interior peninsular, donde las viviendas de la mayoría de los municipios no supera los 50.000 euros de precio medio. Albalate del Arzobispo (Teruel) registra el precio más reducido de todo el análisis, con 275 €/m² y un precio medio de vivienda de 24.794 euros. Le siguen Pedro Muñoz (Ciudad Real), con 388 €/m²; Tamarite de Litera (Huesca), con 401 €/m²; Mota del Cuervo (Cuenca), con 405 €/m²; Graus (Huesca), con 416 €/m² y Campo de Criptana (Ciudad Real), con 429 €/m². Les siguen Las Pedroñeras (Cuenca, 436 €/m²), Bembibre (León, 439 €/m²), Madridejos (Toledo, 452 €/m²), Monreal del Campo (Teruel, 454 €/m²), Malagón (Ciudad Real, 459 €/m²), Covaleda (Soria, 459 €/m²), Miajadas (Cáceres, 460 €/m²), Andorra (Teruel, 460 €/m²), Cospeito (Lugo, 480 €/m²), Utrillas (Teruel, 481 €/m²), Tarazona (Zaragoza, 487 €/m²), Sariñena (Huesca, 491 €/m²), Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba, 500 €/m²) y Villablino (León, 501 €/m²). "Que una vivienda media en Formentera equivalga al precio de más de treinta en Albalate del Arzobispo nos habla de dos realidades económicas y plantea una pregunta que va más allá del mercado: en qué medida el acceso a la propiedad sigue siendo universal o se está convirtiendo en un privilegio geográfico", señala Font. El precio también crece en la España vaciada Los datos de pisos.com revelan que varios municipios han registrado incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. A lo llamativo de la cifra se suma que esta no solo se refiere a enclaves costeros o de alta demanda turística, sino también a localidades del interior con escasa presión demográfica. Entre los crecimientos más pronunciados figuran Sóller (Mallorca), con un 32,58%; Andratx (Mallorca), con un 32,19%; y Oñati (Guipúzcoa), con un 32,10%. En la Comunidad Valenciana, Villena (Alicante) sube un 30,37%, y en plena España interior, Las Pedroñeras (Cuenca) crece un 30,08% y Covaleda (Soria) un 30,07%. "El precio de la vivienda en España no responde a una sola lógica: hay mercados que funcionan como activos de inversión internacional y otros donde la demanda local sigue siendo el único motor, y entre unos y otros la brecha no hace más que ensancharse", puntualiza el director de Estudios de pisos.com. Correcciones en municipios de perfil diverso Frente a ese dinamismo alcista, varios municipios han experimentado descensos interanuales del precio de venta superiores al 20%. Es Allariz (Ourense) quien encabeza las caídas con un -25,71%, seguida de Pedro Muñoz (Ciudad Real), con -25,48%, y Celanova (Ourense), con -24,64%. También superan ese umbral Cabanillas del Campo (Guadalajara, -24,16%), Monreal del Campo (Teruel, -23,91%), Albal (Valencia, -21,49%) y Barbastro (Huelva, -20,38%), entre otros. “Estos descensos no obedecen a una causa única. En municipios con un volumen reducido de operaciones, la composición del stock que sale al mercado en un período determinado puede alterar el precio medio de forma significativa sin que ello implique una pérdida generalizada de valor. En otros casos, la corrección refleja ajustes tras etapas de subidas intensas o una retracción de la demanda foránea que había sostenido los precios en cotas elevadas”, concluye Font.

El mapa extremo de la vivienda en España en el 1T de 2026: de 10.027 €/m² en Formentera a 275 €/m² en Teruel

Hazte socio Premium y disfruta de todas las ventajas por solo 5 € al mes Hazte socio Premium y disfruta de todas las ventajas por solo 5 € al mes
Translate »