2026, año límite para la vivienda: sin más oferta, los precios seguirán disparados, según Iñaki Unsain
A pesar del impulso a nuevas herramientas públicas como Casa 47, el sector inmobiliario coincide en que la clave para mejorar el acceso a la vivienda pasa por ampliar el parque disponible.
Iñaki Unsain defiende que 2026 debe marcar un giro hacia políticas que incentiven la construcción, refuercen la seguridad jurídica y devuelvan confianza a propietarios e inversores.
“El problema de la vivienda es estructural y tiene que ver con la falta de oferta. Sin más viviendas en el mercado, especialmente en alquiler, los precios seguirán tensionados. 2026 debería ser el año en el que se priorice aumentar el parque disponible frente a seguir acumulando regulaciones”, señala el Personal Shopper Inmobiliario.
Con el inicio de año y nuevo ciclo político y económico, la vivienda se establece en el centro del debate público, pero con un diagnóstico cada vez más compartido por los expertos: los precios siguen marcando máximos históricos porque la oferta continúa cayendo tanto en venta como en alquiler y lo seguirá haciendo en 2026. En este contexto, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, considera que 2026 debe ser “el año en el que se pase del debate político a las soluciones estructurales”.
“El problema de la vivienda en España ya no es coyuntural. Es un problema de oferta que arrastramos durante años y, mientras no se actúe sobre ella, cualquier otra medida tendrá un impacto limitado”, señala Unsain. El experto recuerda que el mercado ha vivido en el 2025 un ejercicio especialmente convulso, marcado por cambios regulatorios constantes que no han logrado frenar la escalada de precios ni mejorar el acceso a la vivienda.
Según Unsain, la vivienda “ha sido protagonista informativa durante todo el año, pero siempre asociada a más tensión, menos disponibilidad y mayor dificultad de acceso”. En su opinión, sin un incremento sostenido del parque de vivienda, especialmente en las zonas de mayor demanda, los precios seguirán tensionados en 2026 y podrían crecer en torno al 5% y 8%.
Oferta, oferta y más oferta
Desde el sector inmobiliario se insiste en que la única vía eficaz para moderar los precios pasa por ampliar la oferta disponible. “No es posible estabilizar el mercado sin construir más vivienda, sin incentivar la inversión y sin recuperar la confianza de los propietarios”, afirma Unsain. El PSI subraya que la caída de la oferta en alquiler responde, en gran medida, a la inseguridad jurídica y a la complejidad normativa, factores que han llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del mercado o a optar por la venta.
Los expertos advierten de que esta dinámica se retroalimenta: menos oferta implica más presión sobre los precios, y precios más altos expulsan a una parte creciente de la demanda. A ello se suma una demanda estructural al alza, impulsada por el crecimiento demográfico y por una producción de obra nueva que sigue siendo insuficiente.
“España necesita una estrategia clara y sostenida para aumentar la oferta, agilizar los trámites urbanísticos, facilitar la promoción de obra nueva, dar seguridad jurídica al alquiler y fomentar la colaboración entre administraciones y sector privado”, resume Unsain.
Casa 47 y el reto del parque público de alquiler
En este escenario, el Gobierno ha iniciado la puesta en marcha de Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda, llamada a gestionar y ampliar el parque público de alquiler. Según ha avanzado su presidenta, Leire Iglesias, las primeras viviendas podrían estar habitadas a comienzos de 2026, y la entidad prevé lanzar nuevas ofertas de alquiler de forma trimestral, adjudicadas por sorteo.
El arranque de Casa 47 se apoyará inicialmente en unas 6.000 viviendas vacías procedentes de Sareb, dentro del traspaso de hasta 40.000 unidades, además de 2.400 suelos con capacidad para desarrollar cerca de 55.000 viviendas en el futuro. Como primer paso, la entidad ha lanzado un proyecto piloto de 171 pisos de alquiler asequible en Vigo, zonas afectadas por la DANA en Valencia y Mieres.
Para Unsain, estas iniciativas “van en la dirección correcta en cuanto a ampliar parque público”, pero advierte de que su impacto será limitado si no se acompaña de medidas que reactiven la oferta privada. “El parque público es necesario, pero por sí solo no puede absorber la demanda existente. Necesitamos que vuelva a fluir la vivienda privada al mercado, especialmente en alquiler”, apunta.
“Todavía estamos a tiempo de cambiar el rumbo”, señala el Personal Shopper Inmobiliario. “Si 2026 se orienta a fomentar la oferta y a reconstruir la confianza, podremos empezar a normalizar el mercado. Si no, será un año aún más caro, más restrictivo y más inaccesible para quienes buscan una vivienda” sentencia Unsain.
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