Comprar en Málaga cuesta 3.398 euros el metro cuadrado: precio récord mientras la moratoria turística cumple su primer trimestre
Richard O’Neill · Redacción Malagaes.com · Málaga, 4 de noviembre de 2026
El mercado de la vivienda en Málaga sigue sin dar tregua. Según los últimos datos disponibles, correspondientes a septiembre, el precio medio de la oferta de compra en la ciudad alcanza los 3.398 euros por metro cuadrado, el máximo histórico. Adquirir una vivienda cuesta casi dos veces y media lo que costaba en septiembre de 2016.
Los números del mercado
- Compra: la oferta es un 5,1 % más cara que hace un año.
- Alquiler: la oferta se ha encarecido un 2,8 % en los últimos doce meses y un 117 % en la última década.
- Precio medio de compra: 3.398 euros por metro cuadrado, máximo histórico.
La moratoria turística, tres meses después
En paralelo, la ciudad vive los primeros meses de la moratoria de tres años a las nuevas licencias de alojamiento turístico, que entró en vigor el 25 de julio de 2026. La medida suspende las nuevas autorizaciones mientras el Ayuntamiento redefine el equilibrio entre vivienda y turismo, y no afecta a las licencias solicitadas con anterioridad.
Esa salvedad explica que aún se concedan licencias de apartamentos turísticos: el Ayuntamiento ha autorizado un centenar en siete edificios en los dos últimos meses y cerca de 230 en cuatro meses. El sector ha ido, además, hacia un modelo de edificios completos de apartamentos turísticos, frente al de los pisos sueltos dentro de comunidades de vecinos.
La respuesta pública: vivienda protegida
Las administraciones han puesto en marcha varios proyectos para ampliar la oferta asequible. El Ayuntamiento abrió el proceso de adjudicación de 91 viviendas de protección oficial en alquiler, con rentas de hasta 512 euros. El Gobierno licitó por 33,6 millones de euros la urbanización de Buenavista, un barrio de vivienda asequible que prevé 1.362 pisos, y las tres administraciones han presentado un plan para 530 viviendas protegidas de alquiler con un precio medio de 600 euros al mes.
El desafío es el plazo: los proyectos de mayor tamaño tardarán entre cinco y seis años en estar disponibles, un horizonte que no alivia la presión del mercado a corto plazo.
Qué esperar
Con los precios en máximos y la oferta protegida aún en construcción, el acceso a la vivienda seguirá siendo uno de los grandes asuntos de la agenda malagueña, también en el debate electoral de las próximas semanas.
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