5.213 viviendas en marcha: el mapa de la vivienda pública en Málaga, de las 1.041 en obras a las 1.070 que aún son un proyecto
Richard O’Neill · Redacción Malagaes.com · Málaga, 3 de noviembre de 2026
La vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los malagueños, y el Ayuntamiento responde con un programa de promoción pública que, según su último balance, suma 5.213 viviendas en distintas fases de desarrollo. La cifra, que corresponde a los datos de cierre del año pasado, permite hacerse una idea de la envergadura del esfuerzo municipal, pero también de lo largo que es el camino entre la planificación y la entrega de las llaves. Este es el mapa de cada fase.
Alquiler y venta: una apuesta clara por el arrendamiento
De las 5.213 viviendas, 4.407 están destinadas al alquiler y 806 a la venta. Es decir, más de ocho de cada diez pisos se concibieron como vivienda en arrendamiento, un reflejo del giro del Ayuntamiento hacia un parque público que permanezca en manos de la administración y que pueda ofrecer rentas por debajo del mercado. Todas están dirigidas a personas inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda.
Cuatro fases, cuatro velocidades
El balance municipal distingue cuatro grandes bloques en función del grado de avance:
- 1.041 viviendas en construcción. Son las más cercanas a la entrega, con obras en marcha en distintas zonas de la ciudad.
- 1.388 viviendas en fase previa a la edificación. Cuentan ya con proyecto o licitación en curso, aunque todavía no han empezado las obras.
- 1.714 viviendas previstas en 15 parcelas dotacionales destinadas a vivienda protegida, es decir, suelo ya identificado en el que se prevé construir.
- 1.070 viviendas en fase de redacción de proyectos.
La suma de las cuatro categorías, 1.041 + 1.388 + 1.714 + 1.070, da las 5.213 viviendas. Como puede verse, la inmensa mayoría de las unidades aún no ha empezado a construirse: solo una de cada cinco está en obras. El resto depende de licitaciones, adjudicaciones y trámites urbanísticos, y de que el mercado de la construcción, con sus tensiones de costes y de mano de obra, responda a las licitaciones públicas.
Lo ya entregado y lo previsto para 2026
El Ayuntamiento recuerda que, desde el año 2000, se han entregado 5.339 viviendas protegidas, de las cuales 2.511 fueron de alquiler y 2.828 de venta, con una inversión de 650 millones de euros. Es decir, el parque que está en marcha supone una cifra comparable a la de todo lo entregado en un cuarto de siglo, lo que da la medida de la aceleración prevista.
En el presupuesto municipal de 2026, que supera los 1.200 millones de euros, se incluyen partidas para promover, construir o terminar 2.243 viviendas protegidas, de las 5.186 que el Ayuntamiento contabilizaba cuando se aprobaron las cuentas. Los dos números —5.186 al aprobar el presupuesto y 5.213 en el balance de fin de año— reflejan que el programa es dinámico y que se incorporan nuevas promociones a medida que se identifica suelo.
El contexto: un mercado que expulsa
Estas cifras se producen en un contexto especialmente exigente. Un estudio con datos del tercer trimestre de 2026 sitúa el esfuerzo de alquilar en la provincia de Málaga en el 59 % de los ingresos familiares, el más alto de España, y en el 41 % en la capital. Comprar un piso en la ciudad cuesta alrededor de 3.111 euros por metro cuadrado, y la rentabilidad del alquiler ha bajado al 4,2 %. Con esos precios, la vivienda pública es para muchos hogares la única vía realista de acceso a un hogar estable.
Los plazos, la gran incógnita
Lo que el balance no detalla es el calendario de entregas. Las 1.041 viviendas en construcción deberían ser las primeras en llegar, pero la fecha concreta depende del ritmo de cada obra. Las 1.388 en fase previa y las 1.714 en parcelas dotacionales exigen aún años de trabajo. Y las 1.070 en redacción de proyectos se encuentran todavía en el inicio de un proceso que, por su propia naturaleza, no se resuelve en meses.
Para los inscritos en el Registro de Demandantes, la recomendación es mantener actualizados sus datos y estar atentos a las convocatorias de adjudicación, que se publican con sus propios requisitos de ingresos y de empadronamiento. Para la ciudad, el reto es doble: acelerar lo que ya está en marcha y asegurar que las nuevas promociones lleguen a quienes más las necesitan.
Un programa que se medirá en llaves
El volumen de vivienda pública prevista es, sobre el papel, el más ambicioso de las últimas décadas. Pero la vivienda no se mide en proyectos sino en llaves entregadas, y es ahí donde el programa deberá demostrar su eficacia. Con 5.213 viviendas en distintas fases y un mercado que no da tregua, los próximos balances serán la prueba de si el ritmo prometido se convierte en realidad.
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