El concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, ha dado a conocer esta mañana los importantes resultados que se están consiguiendo gracias a la labor del Registro municipal de solares y a las acciones derivadas de su funcionamiento.
Así ha explicado que en los últimos dos años, desde 2014, mediante esta vía, se ha conseguido que se construya o se rehabilite un total de 25 solares o edificaciones ruinosas en el Centro.
El Registro municipal de solares es una de las herramientas de las que se dispone para implicar a los ciudadanos en la recuperación de sus edificios y para que se cumpla el deber de conservación. Una vez que se incluyen los inmuebles, los dueños tienen un plazo de un año para solicitar licencia, edificar y, de esta forma, coadyuvar a que se reactiven. En caso de no cumplirse, la administración los podrá sacar a la venta.
En el caso de los 25 mencionados, los propietarios han concluido la edificación o rehabilitación, de forma que estos inmuebles ya han salido de dicho Registro.
Como ha incidido Pomares, gracias al seguimiento y control de la Gerencia Municipal de Urbanismo, se ha posibilitado que puntos como C/ Jinetes casi en su totalidad, Sebastián Souvirón nº 18-20 o Trinidad Grund nº 3, dejen de estar degradados y recuperen la actividad, dando vida y contribuyendo a la regeneración de los barrios donde se enclavan.
A éstos se sumarán próximamente otras 8 fincas que se encuentran actualmente en construcción, ubicadas, entre ellas, en C/ Granada nº 51, Somera nº 9 y 11, Cisneros nº 9. Además, se está impulsando la reactivación de 6 espacios tan significativos como calle Granada o Plaza del Teatro, entre otros.
El concejal ha explicado que se está haciendo una revisión exhaustiva de la totalidad de los expedientes incluidos en el registro, con el firme objetivo de potenciar su eficacia; y ha informado sobre las novedades en torno a estos dos últimos y significativos emplazamientos que indican que están saliendo de las parálisis en la que se encontraban:
- EDIFICIOS PLAZA DEL TEATRO
Pomares ha avanzado que la SAREB, propietaria de los inmuebles, remitió un escrito el pasado viernes en el que traslada formalmente al Ayuntamiento una propuesta de plazos y actuaciones a llevar a cabo para dar cumplimiento al deber de edificar que pesa sobre los mismos.
Para ello, ha adjuntado un cronograma en virtud del cual se compromete a:
– elaborar y presentar un proyecto básico edificatorio, consistente en una promoción de viviendas y locales comerciales, para solicitar la licencia de obras de edificación antes de la finalización del mes de julio de este año.
– una vez otorgada la licencia de obras, la SAREB se compromete a presentar el proyecto de ejecución en el plazo máximo de 3 meses.
– respecto a los plazos para el inicio y terminación de las obras, se propone para el inicio 3 meses desde la expedición de la licencia.
Concretamente, según el cronograma, esperan poder licitar las obras en el primer semestre de 2017 e iniciar la ejecución a mediados de dicho año, de forma que estarían terminadas a en el segundo trimestre de 2019.
Incluso proponen la firma de un convenio que deje constancia de los compromisos, una vez revisados por los técnicos municipales los plazos propuestos, a asumir por dicha Sociedad.
Cabe recordar que en 2014 la GMU aprobó la inclusión de dichos inmuebles (plaza del Teatro 1 y 2) en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas y requerir a los propietarios a que en el plazo de un año comenzaran las obras de edificación. Tras la inacción por parte de éstos, se impulsó el procedimiento para declarar el incumplimiento del deber de edificar en este espacio e iniciar los trámites para sacarlos a venta forzosa.
Estas acciones han motivado la reactivación por parte sus propietarios. Así, una vez que los técnicos estudien la propuesta de plazos y actuaciones presentada, se determinará si procede la suspensión del procedimiento iniciado, al igual que ocurrió en calle Granada, y se llevará al consejo correspondiente.
En el caso de los inmuebles de calle Granada (57-59 y 61), el concejal ha explicado que el consejo de Urbanismo que se celebra mañana martes tiene previsto dar cuenta de la presentación del proyecto básico para rehabilitación del edificio que se destinará a la construcción de un nuevo hotel, dentro del plazo señalado en el cronograma aprobado por este organismo municipal.
Concretamente, este proyecto ha sido presentado el pasado 4 de marzo. Contempla la rehabilitación del edificio para hotel de 4 estrellas con un presupuesto previsto de en torno a 4,5 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses. La concesión de dicha licencia, que está con informes técnicos y a la espera de los preceptivos informes de otros organismos, será inmediata tras la recepción de los mismos.
LOS EDIFICIOS DE CALLE VENDEJA SALEN DEL REGISTRO AL CONVERTIRSE EN UN HOTEL
Por otro lado, se lleva también disponer el archivo del expediente de inclusión en el Registro de las fincas situadas en calle Vendeja 2, 4 y Trinidad Grund 3, una vez que se ha dado cumplimiento al deber de rehabilitar.
Por tanto, dichos inmuebles saldrán del registro tras haber constatado que el edificio ha sido rehabilitado e integrado en un nuevo proyecto conjunto con otros inmuebles para construcción de un hotel.
La actuación ha permitido al tiempo que conformar la fachada norte de la plaza poeta Alfonso Canales, rehabilitar la de Trinidad Grund y el remate y encuentro del perfil urbano del extremo oeste de la Plaza de la Marina, creando una transición acertada entre ambos espacios públicos.
SALE A VENTA FORZOSA UNA FINCA EN CALLE CARMELITAS
Pomares también ha anunciado que a finales de marzo adoptó la resolución para convocar el concurso público para la venta forzosa de la finca situada en calle Carmelitas 12 y se ha aprobado el pliego de condiciones que rigen el mismo.
Este paso se ha dado tras declararse el incumplimiento del deber de edificar sobre la misma por parte de su propiedad y en base a las herramientas que da la ley para ello.
En concreto, el importe de salida de esta venta forzosa es de 18.791,43 euros. Se trata de una vivienda que tiene una superficie construida de 112 m2. Se plantea un plazo para solicitud de la licencia de obras entre 60 y 120 días; y un plazo no superior a 90 días para el inicio de las obras a partir de la concesión del permiso de edificación.
DOS NUEVAS PROMOCIONES DE VIVIENDAS EN CALLE PACÍFICO
El concejal de Ordenación del Territorio también ha subrayado que además de constatar la reactivación de solares gracias al Registro hay otras zonas de la ciudad, como la oeste, que verán próximamente el inicio de nuevas promociones de viviendas. Es el caso de varias parcelas en calle Pacífico, frente a Tabacalera, donde se construirán dos promociones que suman 129 viviendas.
Por un lado, el Consejo de Urbanismo tiene previsto otorgar la concesión de la licencia de obra mayor para construir un edificio de 74 viviendas, 1 local comercial, 74 trasteros y 74 aparcamientos en calle Pacífico 11, promovido por Renturnoga. Contempla una inversión de unos 5,6 millones de euros y un plazo de ejecución de 36 meses.
Por otro, se dará cuenta de la licencia de obra concedida en febrero para la construcción de otro edificio con 54 viviendas, 67 aparcamientos, 40 trasteros y 3 locales comerciales en esta misma vía, en el número 15, a cargo de la SAREB. Tiene un presupuesto de ejecución material de unos 4,3 millones de euros, y un plazo de 36 meses.
Cabe recordar que entre estas parcelas existe una chimenea que está protegida por el PGOU.
Los asistentes pudieron disfrutar de un cóctel al mismo tiempo que pudieron conocer la nueva tienda y ver las nuevas piezas de la colección Primavera-Verano 2016.
