La sensibilización del Ayuntamiento ante la demanda de viviendas protegidas se traduce, fundamentalmente, en la actuación del Instituto Municipal de la Vivienda en dos sectores de la ciudad: Soliva y Universidad. Además, se impulsan los proyectos para una promoción de 200 viviendas en Parque del Norte y 121 en la Urbanización Morillas. Por último, destacar la tramitación para el desarrollo urbanístico de Soliva Oeste y Lagar de Oliveros, que ofrecerá a la ciudad otra significativa bolsa de viviendas.
En construcción.- Actualmente el Ayuntamiento está ejecutando las obras de 2.005 viviendas, tanto en regímenes de venta como de alquiler, correspondiendo la cifra más alta a las que se están ejecutando en Soliva Este, donde se está trabajando para construir más de 1.600 viviendas, integradas en una de las apuestas más fuertes que el Ayuntamiento está realizando en materia de viviendas protegidas. Aquí también aparecen promociones situadas en el centro de la ciudad como Olletas, El Ejido, Jaboneros, Gota de Leche, Vital Aza y Rosal Carmesí, además de las situadas en García Grana o en el Vaguada del Tomillar. De las viviendas en construcción, 700 son de alquiler.
En redacción y adjudicación.- En proyecto de redacción y de adjudicación de contratos destacan las 9 primeras promociones de la zona de Universidad, proyecto que encarna el último de los esfuerzos municipales por ofrecer a la ciudad un amplio abanico de posibilidades en materia de viviendas protegidas. A ellas se unen la tercera fase García Grana o las situadas en Morillas, la judería, o la de Trinidad Perchel. En conjunto, todas estas promociones suman de 1634 viviendas, de las que 421 son en régimen de alquiler.
Rehabilitación.- También están presentes en el stand del IMV en Simed 2008 los trabajos constantes de revitalización y rehabilitación del patrimonio histórico, de viviendas y locales y de las barriadas que se desarrollan desde las líneas abiertas por el IMV. Ejemplo de ello son la rehabilitación del Palacio de Villalón, que albergará la Colección Carmen Thyssen Bornemisza y la rehabilitación de 3.067 viviendas en el distrito de Palma-Palmilla.
DOCUMENTACIÓN
SOLIVA. “Soliva, Un lugar para la ilusión”. Se están construyendo 1.600 viviendas protegidas en la zona oeste de la ciudad, que pronto se convertirá en un nuevo espacio urbano caracterizado por la sostenibilidad.
La nueva barriada que se alza en Soliva está revolucionando el sistema de construcción de viviendas protegidas que promociona el Ayuntamiento de Málaga. Dos características unen a todos los proyectos: la implantación de nuevas tecnologías y sistemas que garanticen la sostenibilidad de los edificios y del entorno y la apuesta por unos edificios contemporáneos de indudable valor por su diseño.
Las promociones desarrollan 17 proyectos arquitectónicos en otras tantas parcelas realizados por prestigiosos autores pertenecientes a estudios de Madrid, Barcelona, Alicante y Málaga. Los arquitectos malagueños seleccionados son, entre otros, Rafael Martín Delgado e Isabel Cámara Guezala, Alberto García Marín y Mª Jesús García Granja, Alejandro Vicens Hualde y Carlos Hernández Pezzi, José María Romero, Rafael Reinoso y Rafael Lacour, aunándose de este modo tanto profesionales de reconocido prestigio en la ciudad como nuevos valores con un indudable de futuro en el mundo de la arquitectura. A través de las diferentes soluciones propuestas se comprueba que Soliva se convertirá en un referente en el desarrollo de la ciudad, en una zona privilegiada de expansión de Málaga. Se incluyen tanto viviendas en venta como en régimen de alquiler.
Las 1530 viviendas de Soliva no sólo dan respuesta a la necesidad de viviendas protegidas, sino que llevan a la práctica un nuevo modelo de implantación territorial en el que la calidad de los espacios generarán un sentimiento de arraigo y pertenencia al lugar.
Se están construyendo viviendas más cercanas a sus moradores y más habitables. Todas las edificaciones tienen una zona verde interior, para así posibilitar que todos los espacios de las viviendas sean exteriores y gocen de luz solar. Los bajos, acondicionados para locales comerciales, permitirán fomentar el sector comercial que dará vida a la zona.
Además, se intentarán incluir en los edificios el máximo número de elementos de arquitectura sostenible. Este nuevo espacio urbano contendrá marcadores de CO2 a la atmósfera y las ventajeas de utilización de energías renovables alternativas frente a las tradicionales.
UNIVERSIDAD. Málaga cuenta con un nuevo sector de crecimiento residencial en la zona oeste de la Universidad de Málaga. Allí se construirán 2.730 viviendas, siendo su principal promotor el Instituto Municipal de la Vivienda con 1.006 viviendas. La inversión total en urbanización será de 12.400.000 euros.
Los arquitectos elegidos para las viviendas protegidas de Universidad son María Victoria Carreño (Málaga); Mad Arquitectura.S.L. Roberto Barrios y Elisa Cepedano (Málaga); José Antonio Mota, Isidro Gallego y María Vargas (Málaga); José Manuel Sánchez y Adolfo de la Torre (Málaga); Gonzalo Martínez, Vicente Prados y Susana Vera (Málaga); Estudio Ebra Arquitectura. Pilar Buegue. (Madrid).
El procedimiento realizado por el IMV, tanto en Soliva como en Universidad, de convocar concursos de ideas para construir viviendas protegidas hace posible edificar promociones con unos altos niveles de dignidad y modernidad, demostrándose que no está reñido el buen diseño arquitectónico con el coste final de las viviendas.
EL PROYECTO DE FRANCINE HOUBEN. Calidad arquitectónica y diseño exclusivo es lo que aporta la arquitecta holandesa a la zona de Universidad. Houben y su estudio Mecano desarrollarán un proyecto de 173 viviendas de protección oficial con una inversión total de 20.500.000 euros.
El solar de 7.021 m2 se encuentra en al zona más septentrional del SUP T-8 Universidad junto a un parque de nueva creación. La altura máxima edificable es de cinco plantas, excepto en la zona este que es de seis. Se construirán 105 viviendas de unos 65 m2. y 70 de 85 m2. útiles, además de un aparcamiento subterráneo con 263 plazas.
El edificio se inspira en la estructura de los patios que tradicionalmente se han construido en el caso antiguo de Málaga. Sus objetivos son hoy los mismos que antes: regular la temperatura, ventilar y traer salubridad a los espacios más escondidos del edificio; transformándose en zonas no sólo funcionales sino también lúdicos, de convivencia, reforzando la idea de comunidad, configurando el espacio público dentro de la esfera privada que es el edificio.
El proyecto se ha diseñado siguiendo estrategias de crear diferentes alturas para permitir entrar luz y aire a los patios, minimizando el número de núcleos de comunicación, diferentes patios para sus diferentes usuarios y favorecer la ventilación cruzada.
MORILLAS Y PARQUE DEL NORTE. En la zona del Parque del Norte se construirán 200 viviendas en dos parcelas. La primera de ellas estará integrada por 100 viviendas de protección Oficial en Alquiler, 50 de 2 dormitorios y 50 de 3 dormitorios, y suponen una inversión de 10.420.000 euros. Los arquitectos ganadores del concurso convocado y que desarrollarán la promoción son Fernando Suárez, Lorenzo Muro, y Mª Pilar Casado (Sevilla).
La segunda de las parcelas del Parque del Norte se basa en el proyecto redactado por UNIA Arquitectos, S.L. (formado por Moisés Jiménez, Enrique Revuelta y César Pinto) y los arquitectos Manuel Reyes y José Eduardo Romero (Sevilla). Será una promoción de 100 viviendas de Protección Oficial en Venta, 50 de ellas de 2 dormitorio y otras 50 de 3 dormitorios, con una inversión de 10.2000.000 euros. Esta promoción lucirá en su exterior un mosaico obtenido tras pixelar un fragmento del Guernica de Pablo Ruiz Picasso.
En Morillas se construirá una promoción de 79 viviendas de Protección Oficial de Venta, todas ellas de 3 dormitorios. El proyecto ganador es obra de los arquitectos de Madrid Fernando Mania, Álvaro Marín y Luis Alió. Su inversión alcanza los 90.360 euros. Se han aplicado criterios básicos para el ahorro energético y la calidad medioambiental como la orientación, la ventilación, protecciones solares y aislamiento.
TRINIDAD PERCHEL. Recientemente y en colaboración con el COAM se ha celebrado un concurso sobre cinco parcelas del tradicional barrio de la Trinidad, en ellas, el Instituto Municipal de la Vivienda planteó un programa de viviendas de VPO para gente joven en régimen de alquiler. Los ganadores de dicho concurso han sido Pérez del Pulgar González Parrilla Arquitectos SLP; Arturo López Payer y Juan Carlos Marqués Barceló; Jaime Torres Cano; Juan Manuel Sánchez La Chica y Adolfo de la Torre Prieto; Marcelo Alejandro Pérez Heras.