El Ayuntamiento de Málaga y las entidades mercantiles “Nueva Marina Real Estate S.L.” y Endesa Distribución Eléctrica S.L. han suscrito un convenio para generar y potenciar en el litoral oeste una nueva centralidad urbana mediante el desarrollo de los suelos de la Térmica, recogiéndose para ello en la revisión-adaptación del pgou un área de reforma interior de suelo urbano no consolidado denominada “SUNC-R- LO.11 TÉRMICA”. Así, este acuerdo tiene como finalidad procurar y asegurar, en el marco de la Revisión del P.G.O.U., la correcta regulación urbanística de los suelos del ámbito objeto de ordenación, dando respuesta a las necesidades sociales existentes en el municipio y logrando una mayor cohesión con el tejido urbano de la ciudad reforzando las infraestructuras de la zona relacionadas con la actuación y las de conexión de la misma con el resto de la ciudad, tendente a generar un área de centralidad urbana en el litoral oeste de la ciudad, con diversidad de usos que irradien actividad y con dotación de servicios.

En un lugar donde el modelo urbano es exclusivamente residencial con formas urbanas y tipos edificatorios que se repiten de forma mimética y monótona, se crea un nuevo tejido urbano que adquiera singularidad, formalizado en un gran “edificio manzana”, cuya planta y orientación están referidas a la directriz de la avenida de Moliere que la atraviesa peatonalmente hasta el mar, donde forma, tamaño y usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas), se complementen con espacios públicos interiores y exteriores cuya orientación tenga el mar, la chimenea y el espigón de la Térmica como referente.

Se acometerán actuaciones de mejora y rehabilitación del centro histórico, en los distritos y de fomento de la movilidad
Este convenio al tiempo que potenciará una nueva centralidad en el litoral de poniente, ha explicado el edil de Urbanismo, Manuel Díaz, posibilitará la realización de actuaciones de interés para la ciudad de cara a fomentar la calidad de vida, entre ellas obras de mejora y rehabilitación del centro histórico, en los distritos y en especial en Palma Palmilla, así como infraestructuras que mejorarán la movilidad, fomentarán el uso de la bicicleta y el transporte público, y se disminuirá el impacto sobre la ciudad de numerosas líneas eléctricas de Los Ramos.

Con la firma de este convenio se podrán acometer actuaciones por un importe de 58.000.000 € que se destinará a sufragar obras tendentes a mejorar y modernizar las infraestructuras existentes en la ciudad. Se distribuye de la siguiente manera:

– 3.259.800 €: Mejora, rehabilitación y urbanización en el Centro Histórico de la ciudad.

– 7.000.000 €: Mejora, rehabilitación y urbanización en el Distrito Palma-Palmilla y en otros Distritos de la ciudad.

– 6.726.750 €: Vial sobre el soterramiento ferroviario: Construcción de un nuevo vial con un tronco principal y vías de servicio sobre el soterramiento efectuado de las vías ferroviarias a la entrada a Málaga, desde la Ronda Oeste, excluido el nuevo enlace en ésta.

– 7.433.550 €: Para el nuevo puente sobre el río Guadalhorce (Construcción de un puente de 20 mts. de ancho sobre el río Guadalhorce desde Villa Rosa hasta la nueva vía de borde de la margen izquierda aguas abajo, a la altura del Palacio de Deportes Martín Carpena, para uso de peatones, autobuses y bicicletas).

– 8.000.000 €: Construcción de carriles bici y carriles bus en la ciudad de Málaga.

– 2.335.900 €: Ampliación de C/ Miguel de Indurain: Construcción de un nuevo carril para dotarla de 4, dos por sentido y conexión con Marcos de Obregón.

– 7.000.000 €: Conexión de C/ Miguel de Indurain con el cordón litoral.

– 10.244.000 €: Soterramiento de la Avd. Canóvas del Castillo: Financiación municipal del soterramiento de esta Avda. desde el Paseo de los Curas hasta el Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso.

– 6.000.000 €: Mejora del impacto actual de la Subestación de Los Ramos en su entorno, que incluye actuaciones sobre las líneas de 132 y 66 KV. que entran actualmente a la Subestación por el Este, así como sobre la línea de 66 KV. Ramos-Cala que entra por el Oeste según el tratamiento que resulte del Plan Especial de previsto en el documento de Revisión del PGOU sobre el esquema de suministro de energía eléctrica a la ciudad.

Más del 55% del suelo se destina a espacios libres y equipamientos
En cuanto a las características del área de reforma interior, se ha reducido el ámbito con respecto a lo recogido en la aprobación inicial, estableciéndose una superficie aproximada que abarca 115.944 m2, con una clasificación de suelo urbano no consolidado.

Tiene una edificabilidad de 115.944 m2 de techo, con un uso global residencial- terciario, que se distribuye de la siguiente forma: 54.107, 20 m2 de techo para vivienda libre, 23.188,8 m2t de vivienda protegida y 38.648 m2 de techo para servicios terciarios. Así, se estable un máximo de viviendas de 773, dentro de las cuales se fija un mínimo de 232 viviendas protegidas, cumpliéndose el destino del 30% del techo residencial a vivienda protegida.

El concejal también ha destacado que se fomenta un desarrollo sostenible ya que más del 55% del suelo se destina a espacios libres, equipamientos y servicios de interés público, concretamente con 55.000 m2 de espacios libres, zonas verdes y continuación del paseo marítimo, 5.400 m2 de suelo para equipamientos y 4.200 para servicios de interés público y vecinal. Los 38.648 m²t de servicios terciarios se distribuirán en 10.500 m² hotelero, 12.000 m² de oficinas y 16.148 m² comercial.

En cuanto a la ordenación, se configura una gran plaza pública en el eje de la avenida de Moliere, en el que se considera obligatorio la disposición de algún elemento singular (gran manzana o similar) como referente espacial en la configuración morfológica de la gran avenida y su irrupción al mar. Esta plaza se constituirá como centro de actividades terciarias y residenciales.

Se respetará la chimenea de la térmica, incoado BIC, con carácter de monumento en los términos de su declaración, que será cedida al Ayuntamiento de Málaga y calificada como equipamiento público, definiendo un espacio público y respetando una distancia mínima de 70 m. al edificio más cercano. También se establece la recuperación el espigón actual de la Térmica como pantalán pilotado para reducir el bloqueo de sedimentos y beneficiar la estabilidad de la playa. La subestación eléctrica existente se reubicará, se reducirá y se compactará, igualmente se ejecutará el paseo marítimo incluido dentro del ámbito. Todo estas actuaciones a cargo de la propiedad.

Díaz ha concluido que este convenio sintoniza especialmente con los objetivos para el suelo urbano consolidado que se establecen en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, (TR LS 2/08, en adelante) a saber: “Recuperar para la sociedad terrenos industriales tras su utilización, Regeneración de áreas industriales y Reubicación y compactación de instalaciones”.
Desde Endesa se considera este convenio como la confirmación de la apuesta de la compañía por el desarrollo de la ciudad, una de las más importantes de las que constituyen su mercado. El citado convenio, se firma en el marco de colaboración que rigen las relaciones entre ambas instituciones y que próximamente se verá complementado con otros convenios y acuerdos en el ámbito de la construcción y desarrollo de infraestructuras, en el fomento de las energías renovables, en el impulso de I + D + i y en el del mecenazgo, ya que desde la Fundación Sevillana Endesa se abordaran proyectos para realzar el valor patrimonial de la ciudad.

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