En Málaga Capital el descenso de precios trimestral es más acusado, 3,2%, aunque el nivel anual es similar al provincial, -2,36%. Los 2.870 € del metro cuadrado construido se alejan de los casi 3.000 €/ m2c que suponían los precios hace un año.
Por áreas de ciudad, casi todas las zonas tienen niveles negativos, destacando Teatinos y el Litoral Oeste que agrupan al 65% de las viviendas ofertadas en la ciudad. En Teatinos el descenso trimestral ha sido cercano al 6%, y representa casi un 8% anual. La respuesta a la paralización de la demanda por parte de las promotoras no ha sido una bajada generalizada de precios, por lo menos inicialmente. Se han producido ofertas “temporales” de descuentos, facilidades como la entrega del garaje dentro del precio global de la vivienda (cuando no estaba incluido), así como otras variedades. En alguna promoción los descensos de precios que suponen las “ofertas” han llegado a cerca del 15% del precio original. Así, una vivienda de dos dormitorios y un precio en marzo de 270.000 euros, ha visto reducido su precio hasta los 220.000 euros, 50.000 € menos.
En el Litoral Oeste, el descenso trimestral ha sido similar al de Teatinos, prácticamente un 6%, aunque el acumulado anual es menor, “sólo” un -1,36% respecto a hace un año. El precio medio de repercusión es de 3.304 €/ m2c, cuando hace un año era de 3.350 €/ m2c La vivienda tipo de 98,3 m2c de superficie tiene un precio de 324.918 €, un 45% menos de lo que cuesta una vivienda tipo en el Litoral Este de la Ciudad.
En el litoral de levante los precios han aumentado en el trimestre un 2,25%, y mantiene un acumulado del 12,64%, situación inusual en estos momentos, que se explica por el desarrollo de nuevas promociones en el este de la ciudad con niveles de precios claramente diferenciados del resto de Málaga. En este sentido, la vivienda ofertada para niveles de alto poder adquisitivo está soportando bastante mejor la recesión del sector inmobiliario. El precio medio de la vivienda supone 3.885 €/ m2c.
En el Centro de la ciudad, la referencia de precios trimestral ha sido negativa en un 3,08%, pero mantiene niveles claramente positivos durante el último año del 11,09%. Las promociones de lujo que se anuncian en la plaza de la Merced, en el antiguo edificio de Félix Sáenz, y junto a la plaza de la Constitución, mantendrán claramente al alza los precios en la ciudad antigua, al tiempo que muestra, como en el Litoral Este, que la oferta de vivienda de alto nivel aguanta notablemente los momentos de crisis. El precio medio es de 3.605 € el metro cuadrado construido, aunque algunas de las promociones de lujo que van a salir a oferta rondan los 9.000 €/m2c.
En el Puerto de la Torre y Campanillas la oferta de viviendas es bastante limitada en la actualidad, y los cambios en precios no son significativos. En la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, estas áreas son la nueva oferta inmobiliaria, aunque como es conocido el avance del POT metropolitano pone objeciones a la aprobación inicial del Plan General de Ordenación Urbana de 2006. Esta prevista la aprobación inicial del Plan para los próximos meses.
En la zona de Prolongación el espacio está muy consolidado y la oferta es bastante reducida, aunque los precios siguen siendo los más altos de la ciudad (3.673 €/ m2c), después del Litoral Este. Una vivienda tipo de Prolongación de 107 m2c, tiene un coste medio de 393.000 €. Comparativamente, el Litoral Este con 129,6 m2c de tamaño medio tiene un coste de 503.000 euros, y el Litoral Oeste de 325.000 euros para una vivienda de 98,3 m2c.
Pedrizas apenas ha añadido oferta inmobiliaria a la que se está realizando junto a la ronda este y sus precios continúan estables. En el área de la Rosaleda, la oferta procede de la reconversión de suelos urbanos en los que se renueva la edificación. El precio esta ligeramente a la baja, sin alcanzar los 3.000 €/ m2c.
En Churriana, los precios aumentaron notablemente el último trimestre, pero únicamente es debido a una nueva promoción, los precios en el último año apenas han aumentado un 0,63%, y el precio medio de repercusión está en 2.337 €/ m2c. En Churriana, la ampliación del aeropuerto y los imperativos legales de la zona de exclusión van a suponer la anulación de cerca de 1.500 viviendas previstas en el nuevo Plan General.
El comportamiento de los precios de la vivienda de primera residencia en los municipios costeros, ha sido por término general similar al de Málaga capital, estabilidad o descensos no muy significativos.
En la Costa del Sol occidental, el descenso de precios ha sido general, entre 0,76 y 3,8 puntos, con las excepciones de Estepona que bajó un 6,5%, y de Marbella que aumentó un 2,15%. La escasez de suelo y de oferta inmobiliaria en Marbella hace que posiblemente los precios despunten hacia arriba, pese a la recesión inmobiliaria. Marbella, con 3.145 €/ m2c, tiene los precios más altos de la provincia. También el precio medio de una vivienda de 101, 3 m2c, de 318.600 € es el más elevado de la provincia, ya en que Málaga capital el precio medio es de 279.500 € para una vivienda de 97,4 m2c.
En Torremolinos y Benalmádena los precios oscilan entre 2.700 y 2.900 €/ m2c muy similares a Málaga capital, aunque el menor tamaño de las viviendas, sobre todo en Benalmádena, hace que el precio medio de la vivienda sea menor en un 20% aproximadamente, al igual que ocurre con el Rincón de la Victoria y Vélez-Málaga.
En el interior de la provincia, los precios han disminuido el 6,83%, el doble que en el conjunto de Málaga, y mantienen un descenso acumulado a nivel anual del 10,59%. El precio de repercusión ha pasado en doce meses de 2.281 a 2.039 €/ m2c y la vivienda media tiene un coste que no llega a 237.000 euros, aunque su tamaño de 115,9 m2 es mayor que la media provincial.
Cártama es el municipio donde mayor ha sido la disminución trimestral, que acumula más de un 20% en el año. En junio de 2007 llegó a superar los 3.000 €/ m2c, y en junio de 2008 el precio se sitúa en 2.554 €/ m2c bastante más cercano al que teóricamente le corresponde a un área circundante a Málaga capital.
En Antequera la disminución de precios es moderada, tanto trimestral, como anualmente, llegando a -1,50%. La vivienda tipo tiene un precio de 151.000 euros y la repercusión es de 1.859 €/ m2c. La otra capital comarcal, Ronda, tiene un descenso de precios más acusado, del 6,76%, aunque compensa los crecimientos de los últimos trimestres, y sitúa todavía el nivel anual en un +2,44%. El precio de repercusión es de 2.196 €/ m2c y la vivienda media supone un desembolso de 310.000 euros.
Alhaurín de la Torre y Alhaurín el Grande mantienen también niveles de descenso de precios entre el 3,6 y el 5,3% anual, con precios medios de repercusión de 2.100 y 2.045 euros respectivamente por metro cuadrado construido. Sin embargo el mayor tamaño de las viviendas de Alhaurín de la Torre, hace que sus viviendas lleguen a una media de 337.000 euros, mientras que su vecino, no supera los 215.000 euros.
Vivienda Turística
La vivienda turística o de segunda residencia no está teniendo un comportamiento muy diferenciado de la vivienda habitual. Algunos analistas preveían un descenso importante de la vivienda turística por la recesión de la demanda, pero quizás con cierta sorpresa la realidad ha mostrado un comportamiento similar a la vivienda de primera residencia. A nivel provincial los precios disminuyeron el 2,94% en el segundo trimestre del año, y ello supone un acumulado del -5,56% anual. La repercusión actual está en 3.256 €/ m2c, un 27% más elevada que la vivienda habitual. El precio medio se sitúa en 272.136 euros para una vivienda media de 86,3 m2c.
En la costa occidental, Marbella lleva un descenso acumulado anual del 21,99%, y se sitúa en 4.011 €/ m2c, el nivel de repercusión más alto de la provincia, pero muy por debajo del que mantenía en junio de 2006 de 7.405 €/ m2c. La vivienda tipo de Marbella de 164 m2c tiene un coste de casi 660.000 euros, y ello supone que las promociones actuales mantienen un nivel de precios sensiblemente más moderados que hace sólo dos años. La influencia de la oferta de Marbella en la costa, que llegó a ser del 40% hace pocos años, se ha reducido considerablemente y actualmente no supera el 15%.
Estepona y Benalmádena tiene valores similares de repercusión, superiores a los 3.800 €/ m2c, aunque el mayor tamaño de las viviendas en Estepona llevan el coste de la vivienda a los 502.000 euros, mientras en Benalmádena, se mantienen cerca de 340.000 euros.
En la costa este, Vélez-Málaga lleva un descenso de precios anual del 7,51%, y la vivienda media tiene un coste de 216.000 euros. Torrox, donde la oferta de viviendas ha sido importante en los últimos años, mantiene un descenso de precios moderado, del 1,22% al año. El precio medio de una vivienda tipo es de 270.000 euros. En Nerja, donde el nivel de repercusión es mayor en la costa oriental, 3.360 €/ m2c, el menor tamaño de la viviendas hace que su coste sea menor, de 210.000 euros.
Sobre Salvago
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