La firma inmobiliaria de origen latinoamericano inaugura su oficina en Marbella en un mercado donde seis de cada diez compradores son extranjeros y en un momento de creciente diversificación de la demanda internacional.

Property Partners inauguró oficialmente su nueva oficina en Marbella, ubicada en la Avenida Norberto Goizueta Daz, s/n, 29670, San Pedro de Alcántara, en uno de los mercados residenciales más internacionales de España y en un momento de transformación en la procedencia y el perfil de sus compradores.

Al acto asistieron Francisco Javier García Ruiz, teniente de alcalde de San Pedro de Alcántara; Cristian Araya y Javiera Erazo, socios y responsables del desarrollo de Property Partners en Marbella, esta última también al frente de la operación de Málaga; Loreto Muyo Mir, directora comercial de la nueva sede; y los fundadores y miembros del equipo directivo de Property Partners, encabezados por Sergio Bermúdez, fundador y consejero delegado; Claudia Aguayo, directora internacional; y Felipe Reuse, director general para España.

Marbella: seis de cada diez compradores son extranjeros

La apertura de la nueva sede llega en un momento de cambio silencioso pero medible en la composición del comprador de la Costa del Sol. En el primer trimestre de 2026, el 60,9% de los compradores de vivienda en Marbella fueron extranjeros, frente al 39,1% de compradores nacionales, mientras que el importe medio de las transacciones alcanzó los 769.218 euros. Así lo recoge el Marbella Property Market Report Q1 2026, elaborado a partir de fuentes sectoriales de referencia como el Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado (CIEN), Idealista, Knight Frank y JUST Real Estate, además de análisis propios del mercado.

Pero detrás de esas cifras agregadas, el mapa de procedencias se está redibujando: el comprador británico, que durante décadas ordenó este mercado, ha retrocedido un 38,7% respecto a 2024 y representa hoy el 11,64% de las operaciones; el sueco cae un 18,6% hasta el 8,95%; los Países Bajos, en cambio, crecen un 3,8% y alcanzan el 8,51%.  

Es en ese hueco donde Property Partners sitúa su apuesta. La compañía se implanta en Marbella como una red inmobiliaria de origen latinoamericano especializada en el comprador de alto patrimonio, un segmento que hoy pesa un 4,7% en el municipio frente al 4,8% de media nacional y cuyo peso dentro del conjunto de compradores extranjeros ha crecido un 11,6% interanual en España.

El precio de la vivienda refleja también la fortaleza del mercado. Marbella alcanzó en julio de 2026 un precio medio de oferta de 5.950 euros/m², máximo histórico de la serie de Idealista y un 4,6% superior al registrado un año antes. En Nagüeles–Milla de Oro, el precio supera ya los 8.200 euros/m².

De Madrid a Marbella

La apertura coincide con otro movimiento que está transformando el mercado inmobiliario español: el creciente protagonismo del comprador y del capital procedentes de Latinoamérica.

El peso de los compradores latinoamericanos dentro del conjunto de compradores extranjeros en España pasó del 4,3% en el segundo semestre de 2024 al 4,8% en el mismo periodo de 2025, lo que representa un incremento relativo cercano al 11,6%.

En paralelo, la inversión inmobiliaria procedente de Latinoamérica alcanzó los 523 millones de euros en España en 2024, frente a apenas 22 millones en 2019, el mayor volumen registrado en el período analizado por CBRE. Más del 75% de esa inversión se concentró en Madrid.

La presencia latinoamericana es especialmente visible en el extremo superior del mercado residencial de la capital. Según datos de Knight Frank basados en sus propias operaciones, los compradores latinoamericanos representan actualmente en torno al 20% de las operaciones de vivienda de lujo en Madrid, situándose entre los principales perfiles internacionales de este segmento.

Para Property Partners, el siguiente movimiento comienza a mirar hacia el Mediterráneo. Compradores latinoamericanos de alto patrimonio que inicialmente eligieron Madrid como puerta de entrada a España están ampliando su interés hacia mercados de segunda residencia en la costa, con Marbella entre los destinos que concentran esa demanda.

Esta conexión funciona también en sentido inverso gracias a un sistema internacional de referidos que permite a los clientes en España acceder a oportunidades inmobiliarias a través de las carteras y equipos de Property Partners en Chile, Perú, Uruguay, México, Colombia, Argentina, República Dominicana y Estados Unidos.

“Durante décadas, la familia latinoamericana de alto patrimonio que quería diversificar fuera de su país miraba principalmente a Miami. Hoy España ocupa un lugar cada vez más importante en esa decisión. Muchos comienzan en Madrid por negocios, seguridad jurídica, educación o residencia y, una vez establecidos aquí, el siguiente paso natural es mirar hacia la costa. Marbella reúne inversión, patrimonio y calidad de vida en un mercado verdaderamente internacional. Nosotros no venimos a descubrir al comprador latinoamericano: llevamos años trabajando con él desde el otro lado del Atlántico. Y ese puente funciona en ambas direcciones, porque también permite conectar al inversor español con oportunidades en Latinoamérica”, declaró Cristian Araya, socio propietario de la franquicia de Property Partners en Marbella.

¿Por qué Marbella si Property Partners ya está en Málaga?

La apertura se produce pocos meses después de la llegada de Property Partners a Málaga capital, pero ambas plazas responden a mercados y perfiles de comprador diferentes.

Mientras Málaga se ha consolidado como una ciudad en plena transformación económica y tecnológica, Marbella mantiene un marcado componente de segunda residencia, inversión y gestión patrimonial, con precios y tickets de entrada especialmente elevados en sus zonas prime.

“Málaga y Marbella están muy cerca geográficamente, pero inmobiliariamente son dos mercados distintos. Málaga atrae a un comprador que muchas veces llega por trabajo, tecnología, inversión o calidad de vida urbana. Marbella tiene una lógica diferente: segunda residencia, patrimonio y un comprador internacional que toma decisiones con otros criterios. Nuestro modelo funciona por zonas de exclusividad precisamente para que cada oficina conozca profundamente su plaza. Abrir Marbella no es duplicar Málaga: es acompañar al cliente allí donde está tomando su siguiente decisión inmobiliaria”, señala Javiera Erazo, socia de Property Partners Marbella y Málaga.

Once profesionales para un mercado global

La oficina de Marbella cuenta actualmente con un equipo de 11 profesionales especializados en seis mercados clave y en diferentes perfiles de comprador: latinoamericano, británico, escandinavo, centroeuropeo, árabe y nacional. El equipo aporta una sólida experiencia internacional acumulada en mercados como Latinoamérica, Estados Unidos y España, lo que permite ofrecer un profundo conocimiento de las particularidades y necesidades de cada perfil de cliente.

La estructura responde deliberadamente a la transformación del mercado marbellí: la especialización latinoamericana constituye una ventaja diferencial de la firma, pero forma parte de una estrategia diseñada para atender al conjunto de la demanda internacional.

“Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más competitivos de Europa. Aquí ya no basta con hablar de servicio personalizado, cliente internacional o producto exclusivo: hay excelentes profesionales que llevan años haciéndolo. Nuestra diferencia está en combinar conocimiento local con una red internacional capaz de captar al cliente antes de que llegue a Marbella. Podemos comenzar una relación en Madrid, Barcelona, Santiago o Lima y acompañar a ese mismo cliente cuando su siguiente decisión está en la Costa del Sol. Y, al mismo tiempo, contamos con especialistas para los principales mercados que históricamente han construido Marbella”, enfatiza Loreto Muyo Mir, directora comercial de Property Partners Marbella.

De Menorca a Marbella: ocho oficinas en menos de cuatro años

La expansión de Property Partners en España comenzó en Menorca en diciembre de 2022. Desde entonces, la compañía ha abierto oficinas en Madrid-Arturo Soria, Madrid-Salamanca, Mallorca, Barcelona, Valencia, Málaga y ahora Marbella, alcanzando ocho plazas en menos de cuatro años.

Cada apertura supone una inversión de entre 100.000 y 120.000 euros y genera entre diez y doce puestos entre personal propio y colaboradores. El plan de expansión de la compañía, articulado mediante un modelo de franquicias, contempla alcanzar 40 oficinas en España y una cartera de 4.000 propiedades gestionadas en 2028.

La llegada a Marbella representa así una pieza estratégica dentro de ese crecimiento: conecta la red española de Property Partners con uno de los principales mercados internacionales de segunda residencia y residencial prime del Mediterráneo y refuerza el puente inmobiliario que la compañía ha construido entre España y Latinoamérica.

Sobre Property Partners

Property Partners es una red inmobiliaria especializada en propiedades de alto valor, fundada en Chile en 2015 por Sergio Bermúdez, actual consejero delegado.

Cuenta con más de 50 oficinas internacionales y 500 partners en Chile, Perú, Uruguay, Argentina, México, Colombia, República Dominicana, Estados Unidos y España. La compañía opera en cuatro líneas de negocio: residencial, comercial, terrenos e internacional, y en España está presente en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Mallorca, Menorca y, desde septiembre de 2026, Marbella.

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