De hecho, la Junta de Gobierno Local ha dado el visto bueno esta mañana a la aprobación inicial de la modificación de elementos del PEPRI Centro para definir la manzana edificatoria comprendida entre la calle Victoria, Plaza de la Merced y plaza de María Guerrero, y adaptar y concretar la ordenanza al entorno arquitectónico. Se da así cumplimiento a uno de los puntos que recoge el convenio urbanístico firmado recientemente entre el Consistorio y Promociones Basañez.

Mediante este convenio el Ayuntamiento obtendrá un equipamiento museístico de 1.372 m2 de techo en la manzana de los cines Astoria y Victoria, así como que la empresa realice una serie de obras de urbanización en el entorno para mejorar la calidad de las dotaciones existentes, concretamente la mejora de pavimentos en la plaza de la Merced y el proyecto de renovación urbana del sector Nicasio Calle, Moreno Monroy y Fresca.

La superficie de la manzana es de 1.308 m2, estando en la actualidad ocupada por un edificio de viviendas de 5 plantas y ático, y los cines Astoria y Victoria en desuso. Estos terrenos se encuentran clasificados por el PGOU como suelo urbano directo residencial con ordenanza Pepri Centro.

La Gerencia Municipal de Urbanismo, de acuerdo a la normativa que le es de aplicación, ha redactado y ha comenzado la tramitación, con el punto aprobado hoy en Junta de Gobierno, de un expediente de Modificación de Elementos del “PAM- PEPRI CENTRO”, que se integrará en la estructura urbanística general del documento de Revisión del PGOU de Málaga y se ajustará a todos los requerimientos establecidos por la LOUA y el resto de legislación general y sectorial de aplicación, con el objeto de incrementar la edificabilidad máxima lucrativa del ámbito hasta 6.446 m2t, incorporando además un equipamiento público cultural de 1.372 m2t, a realizar en un edificio único.

Concretamente, el uso global que se establece es residencial (con 5.350 m2 de techo), uso compatible comercial de 1.096 m2 de techo y un equipamiento público de 1.372 m2 de techo. Otra de las condiciones recogidas es la altura máxima y número de plantas, con B+5+A, arquitectónicamente compatible en el ámbito de actuación.

Así, este convenio posibilitará realizar en un único edificio un proyecto unitario y renovador en la manzana que integra tanto el uso dotacional como el residencial y comercial existente. Entre los fines del mismo, está la definición de la manzana edificatoria, adaptar y concretar la ordenanza al entorno arquitectónico, a fin de lograr conciliar el interés público en obtener los terrenos precisos para ubicar un equipamiento museístico destinado a la ampliación de la Fundación Picasso – Casa Natal.

Cabe recordar que la zona objeto del convenio está delimitada por los inmuebles sitos en Plaza María Guerrero nº2 y Plaza de la Merced, nº 23 y 24, incluidos en el “PAM Pepri Centro”, siendo la entidad mercantil propietaria de estos inmuebles. Este espacio es visualmente una pieza clave para la ciudad y ocupa una posición estratégica dentro del centro histórico, formando parte del recorrido cultural que se inicia en el Palacio de la Aduana con el acceso a la Alcazaba, Teatro Romano, Museo Picasso, calle Alcazabilla, plaza de la Merced y Casa Natal de Picasso.

La empresa se encargará de la construcción y cesión gratuita al ayuntamiento de 1.234 metros cuadrados construidos en la primera planta con accesos independientes y con unas luces mínimas de 7 metros que posibilita una adecuada distancia de contemplación de las obras que en él se exponen, 138 m2 construidos en planta baja, así como de 14 plazas de aparcamiento. También obtiene de la empresa, como se ha explicado anteriormente, el compromiso de ejecución de las obras de mejora ya mencionadas estimadas en 900.000 euros.

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