EL AYUNTAMIENTO REVITALIZARÁ CALLE DOS ACERAS Y LA PLAZA DEL PERICÓN CON NUEVOS EQUIPAMIENTOS
Para ello, el Consejo de Administración de la Gerencia Municipal de Urbanismo lleva a su próxima sesión, que se celebra este jueves, la aprobación de los proyectos básicos para un equipamiento multifuncional y una ludoteca en los espacios antes mencionados.
Por un lado, el proyecto previsto en calle Dos Aceras, número 23,25 y 27 frente a Plaza de Montaño, consiste en un equipamiento multifuncional cuyo diseño se ha realizado desde el departamento de Arquitectura de la GMU, de acuerdo con el programa facilitado por las Áreas de Bienestar Social, Participación Ciudadana, Agencia Municipal de la Energía y Medio Ambiente.
El edificio se desarrolla en planta baja más dos y sótano con el siguiente programa funcional:
– Planta Baja: centro de mayores, cafetería, club infantil, salón de actos, aseos, vestíbulo, circulaciones, núcleo de escaleras, ascensor y almacén. Está coordinada por el Área de Bienestar Social
– Planta Primera: 3 talleres, 3 despachos, sala de usos múltiples, aseos, núcleo de escaleras, ascensor y circulaciones. Está coordinada por Participación Ciudadana.
– Planta segunda: espacios para administración (17 puestos), 3 despachos, sala de reuniones, aseos, núcleo de escaleras, ascensor y circulaciones. Incluye el Centro de Coordinación del Cambio Climático, Centro Asesor Ambiental y Agencia Municipal de la Energía, coordinadas por las áreas correspondientes.
– Planta cubierta: casetón de acceso, instalaciones.
– Planta sótano: 12 aparcamientos, 1 aparcamiento para discapacitado, núcleo de escaleras, ascensor y almacén.
Se trata de un edificio articulado en torno a un patio que funciona tipológicamente como un adarve, permitiendo en su planta baja crear ese espacio de transición necesario entre el espacio público y el privado, a la vez que posibilita un lugar de relación.
El proyecto trata de responder a la ubicación del inmueble junto a la Plaza Montaño, espacio urbano triangular resultado de la confluencia de las calles Dos Aceras y Madre de Dios-Montaño. Dicha situación presenta las características históricas de la trama correspondiente a la ciudad extramuros, las calles precitadas partían originalmente de la Puerta de Granada (calle Madre de Dios) y de la Puerta de San Buena Ventura (calle Dos Aceras), como se refleja en la cartografía del siglo XVIII (planos de Bartolomé de Thurus y Carrión de Mula entre otros). Esta carga histórica es el hecho diferencial al que el proyecto trata de dar respuesta incorporando elementos tipológicos de la ciudad antigua: adarve, elemento de comunicación en planta primera, diseño de los alzados con predominio del macizo sobre los huecos, etc.
Por otra parte, el inmueble también trata de ser singular respecto a la aplicación de nuevas tecnologías en orden a la sostenibilidad y eficiencia energética: placas fotovoltaicas, climatización VRV, acondicionamiento pasivo, etc.
En resumen, se trata de un equipamiento múltiple que contiene usos diversificados con contenido social, de participación y actividades innovadoras y de investigación.
En total supone una superficie construida de 1.780,71 m2, estimándose un presupuesto de 2.326.500 euros IVA incluido y un plazo de ejecución de 18 meses.
Por otro lado, la actuación contemplada en la Plaza del Pericón consiste en la construcción de una ludoteca y el tratamiento de medianeras en este enclave. El proyecto se ha realizado desde el Departamento de Arquitectura de la GMU, de acuerdo con el programa facilitado por el área de Igualdad de Oportunidades de la Mujer.
Como se detalla en el proyecto, se trata de un edificio que se desarrolla en tres plantas siendo la baja el basamento que sostiene dos volúmenes cúbicos maclados entre sí mediante un giro del mayor sobre el menor apareciendo entre ambos los huecos hacia la plaza. La propuesta es tectónica en su conjunto volcándose con mayores aperturas hacia un patio situado en la medianera, dejando oquedades al sur de la plaza y girando ante la visual del Pasaje Gordon como reclamo de la traza anterior, de ahí los muros ciegos que se abren preservando la intimidad de la pieza.
El basamento en hormigón gris y los cubos en un blanco puro quedan matizados con los jardines verticales que tapizan las medianeras y con el ciprés que preside el patio.
La ludoteca contempla una sala de juegos, zona de cunas, sala de lactancia, patio infantil, baños adaptados bebés/minusválidos y armarios. Asimismo se incluye una oficina del área, con oficina de atención a la mujer, terraza utilizable y otros servicios. Se trata de un edificio medianero de B+2, con una superficie construida total de 298,38 m2.
El inmueble trata de ser singular respecto a la aplicación de nuevas tecnologías en orden a la sostenibilidad y eficiencia energética: placas fotovoltaicas, climatización VRV, acondicionamiento pasivo, etc.
El presupuesto de este equipamiento es de 617.825,62 €, mientras que las tareas de tratamiento de medianeras suponen un importe de 262.000,00 €. En total, la actuación prevista en la plaza del Pericón supone una inversión de 879.825,62 €, con un plazo estimado en la ejecución de las obras de 10 meses.
Reforma y rehabilitación de la Comisaría Policía Local
Asimismo, se abordará en el Consejo, promovido de oficio, el Proyecto de ejecución de reforma y rehabilitación de la Comisaría de Policía Local en la Avenida de la Rosaleda. Con esta actuación, se mejorará la accesibilidad al inmueble así como su funcionalidad, adaptando las dependencias a las necesidades demandadas por el Cuerpo.
El proyecto comprende la implantación de un ascensor, habilitación de espacio para taquillas en planta baja y ubicación de montacargas en el almacén general en planta baja. En la planta primera se llevará a cabo la ampliación del gimnasio, implantación de baños y aseos para el mismo, creación de espacio para administración y dirección en planta primera junto al salón de actos en el espacio de archivo, aseos y cuarto de limpieza junto al salón de actos, y reparación de la cubierta y unificación de la misma, entre otras actuaciones.
La actuación se realiza sobre una superficie construida de 1.588,26 m2. El presupuesto estimado de las obras es de 958.793,37 euros. Se prevé un plazo de ejecución de 10 meses.
Área de rehabilitación concertada
Por otra parte, el consejo lleva a aprobación la incoación del proyecto de expropiación de 3 unidades de ejecución dentro del área de rehabilitación concertada del centro histórico: UE-70 del PEPRI CENTRO “Ámbito Calle Nuño Gómez” incluye 5 fincas con una superficie de 1.029,30 m2 y valoración de 1.551.070,17 euros, A-UE-23 del PEPRI CENTRO “Ámbito Calle Lagunillas” incluye 2 fincas con una superficie de 655,38 m2 y valoración 1.479.942,11 euros, y la A-UE-22 del PEPRI CENTRO “Ámbito Calle Lagunillas” incluye 1 finca con una superficie de 95 m2 y valoración de 262.166,19 euros.
Se trata de las tres últimas, a las que se suman otras 10 unidades ya aprobadas en consejos pasados, con lo que se completa lo recogido en el convenio suscrito entre el Ayuntamiento y la Consejería de Obras Públicas. En total las 13 unidades abarcan una superficie de 8.944,36 m2 y tienen una valoración total de 13.206.593,64 euros.
De esta forma, el Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, da cumplimiento al convenio para la obtención de suelos con destino a la promoción de viviendas de protección, dotaciones y equipamientos necesarios en dicho ámbito así como el desarrollo de las “viviendas incubadoras” incardinadas en el “barrio del conocimiento”. Según la estipulación segunda de dicho convenio el Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, actuará como Administración expropiante para la obtención del suelo delimitado dentro de las unidades de ejecución a que hace referencia la estipulación primera, ostentando la Empresa Pública de Suelo de Andalucía la condición de beneficiaria de la expropiación cuando el destino de los suelos sea residencial y la Comunidad Autónoma Andaluza en los restantes supuestos. Constando además que la Consejería de Obras Públicas y Transportes y la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, según los casos, se comprometen a sufragar los gastos que se originen por la obtención de los inmuebles y solares afectados, así como las cantidades que sean necesarias satisfacer a los titulares de bienes y derechos que se extingan por la actuación expropiatoria, asumiendo igualmente el posible exceso que pudiere producirse como consecuencia de la fijación de justiprecios.
Ampliación de la Casa de Pedro de Mena
El orden del día del consejo también contempla la aprobación definitiva de la delimitación de una unidad de ejecución por expropiación que permitirá la ampliación de la Casa de Pedro de Mena. Cabe recordar que actualmente está en ejecución el proyecto de adaptación y puesta en valor para uso museístico del edificio sito en calle Afligidos nº 5, conocido como la Casa Pedro de Mena y promovido por Promálaga. A raíz de dicho proyecto se delimita una Unidad de Ejecución sobre el inmueble contiguo de C/ Don Juan de Málaga nº 3 que se encuentra actualmente deshabitado y tapiado. Este inmueble permitiría un posible acceso posterior al museo y la ampliación del programa, complementado gracias a la incorporación de nuevos espacios.
Con la dotación de esta mayor superficie, se puede disponer de espacio para la exposición de piezas de gran formato y enriquecer el contenido del memorial de Pedro de Mena, además de dotar al conjunto de los espacios adecuados para almacenamiento de obras de arte. Así, ese aumento de espacio expositivo permitiría, entre otros, albergar una recreación del barroco andaluz, etapa en la que vivió y creó su magnífica obra el escultor Pedro de Mena.
El inmueble que tiene una superficie en planta unos 100 m² en planta podría suponer unos 300 m² más de techo que es lo que tiene actualmente distribuido en tres plantas ( PB + 2).
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