Propuesta de Convenio Telefónica para ordenación de terrenos de Citesa.- La Junta de Gobierno Local ha aprobado la propuesta de convenio urbanístico de planeamiento, para prever en el documento de Revisión del PGOU, una nueva ordenación de la finca propiedad de Telefónica de España, en el Paseo de Martiricos. En concreto se refiere a los antiguos suelos de CITESA, donde se celebra un rastrillo y la feria anual.
Esta propuesta ha sido trasladada por la compañía a la Gerencia de Urbanismo que la ha sometido a conocimiento de la Junta de Gobierno, pasará a información pública y finalmente se firmará o no este convenio, como ha explicado el concejal, Juan Ramón Casero.
Está previsto edificar un total de 3 torres, con una altura de 20 plantas sobre tres de uso comercial y administrativo. Se prevé un número máximo de viviendas de 674 viviendas y un número mínimo de VPO de 202, lo que supone el 31% de la edificabilidad residencial. El resto de la superficie, tendrá ordenado un gran parque donde se ubicarán todas las actividades, feria y rastrillo, que actualmente se desarrollan.
El objeto de este convenio es el de dar una respuesta a las necesidades sociales existentes en el municipio y lograr una mayor cohesión con el tejido urbano de la ciudad.
Modificación de elementos en Convenio Repsol.- La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Málaga asimismo ha aprobado el Proyecto de Modificación de Elementos de PGOU en PERI-LO “Repsol”. Esta modificación puntual tiene por objeto la reordenación pormenorizada de los terrenos provenientes de las antiguas instalaciones de Repsol en el casco urbano en el ámbito del PERI antes mencionado a fin de adecuar el PGOU vigente a las nuevas circunstancias y necesidades que la zona requiere.
Así, se clasifica el suelo de urbano no consolidado, con ordenación pormenorizada; desaparece una de las torres, cuya edificabilidad se reparte quedando cuatro de 44 plantas, 28, 26 y 24 cada una; y se establece zona para equipamiento público.
En la parte Norte, junto al parque, irá la zona deportiva y dos equipamientos complementarios. El uso global se determina como Parque, Residencial y Terciario. Y en concreto, se establece el 30% de la edificabilidad como VPO, 39.948 metros cuadrados de techo residencial para viviendas de protección oficial a gestionar por el Ayuntamiento, 93.213 m2t para residencial y 44.348 m2t para terciario.
El concejal de Urbanismo ha insistido en que la ordenación es potestad del equipo de gobierno y así se ha constatado con esta modificación, en referencia a las críticas de la oposición que señalaban que los propietarios venían a hacer el plan.
Aprobada modificación para construir VPO en el sector “Buenavista”.- Otro de los asuntos de calado que se han sacado adelante en la Junta de Gobierno Local ha sido el de Modificación de Elementos de PGOU en el Sector “Buenavista”. Este expediente tiene por objeto el cambio de uso de una parte del sector, del actualmente previsto como industrial a residencial para desarrollo de vivienda protegida. Dicha modificación implica un cambio de índice de edificabilidad bruta para el nuevo sector residencial de VPO, que pasa del actual 0,535 a 0,5 m2t/m2s. De tal manera, quedan definidos dos sectores denominados Buenavista Oeste, para la zona industrial, y Buenavista Este para la zona residencial, previsto el destino de una parte del mismo como suelo residencial para la edificación de vivienda protegida.
Según Casero, esta actuación viene a resolver tres cuestiones pendientes en la zona: la ampliación del Centro de Transportes de Mercancías; la posibilidad de construir más VPO; y la posibilidad de incrementar las zonas de actividades económicas por las que está apostando el Ayuntamiento.
Viviendas de Protección Oficial en el Plan Parcial Bizcochero-Capitán y en Sectores “Morillas” y “Universidad”.- Asimismo, se ha dado a conocer la formulación de un convenio con la Junta en virtud del cual se establece el compromiso de promotores y Ayuntamiento de Málaga para realizar viviendas de protección oficial en el Plan Parcial Bizcochero-Capitán. Concretamente, 36.883 metros cuadrados de techo se destinarán a VPO. Para ello, se ha procedido a la aprobación de proyecto de Modificación de Elementos de PGOU
Asimismo, según ha anunciado el concejal de Urbanismo, Juan Ramón Casero, se vinculan los suelos que son propiedad del ayuntamiento en los polígonos SUP-T.8 Universidad y SUP-T.6 Morillas, para que toda la vivienda que se pudiera levantar en estos terrenos fuese también de promoción pública. La vinculación de estos terrenos a vivienda protegida sería como si todo Bizcochero se destinase a VPO, detalla el edil.
Además, ha explicado que tanto el IMV como la Gerencia van a proponer a la Universidad de Málaga que parte de estas viviendas se vinculen a la posibilidad del disfrute por profesores y alumnos universitarios. De esta forma, se consigue atender a una demanda importante desde el punto de vista social, productivo y académico, al tiempo que se resuelve un problema urbanístico para que Bizcochero no siga siendo un erial y pase a ser una zona trascendente de la ciudad.
Ordenación del Entorno de Cortefiel.- Asimismo, se han aprobado inicialmente tres Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la reordenación de las áreas urbanas situadas en la zona de Cortefiel y las parcelas del entorno, de acuerdo con la ordenanza vigente en el actual PGOU. Como ha explicado el concejal de Urbanismo, una vez superado el conflicto laboral por el cese de actividad parcial entre la empresa Confecciones Sur y sus trabajadores, se ha tramitado ante la Gerencia por sus propietarios y los propietarios aledaños la reordenación de la zona. Se autoriza el uso residencial de los tres planes con una condición sine quanon, ha incidido Casero, una vez que se haya producido el cese voluntario de la actividad industrial preexistente.
Se trata de los siguientes Planes:
– PERI “Santa Rufina”: con una superficie de 23.800 metros cuadrados, y una edificabilidad bruta de 2,20 m2t/m2s.
– PERI “San Lucas”, edificabilidad bruta de 2,20 m2t/m2s y una superficie total de 13.180 metros cuadrados.
– PERI “San Fermín”, con una superficie de 3.090 metros cuadrados y una edificabilidad bruta de 2,20 m2t/m2s.
Está previsto un gran parque con más de una hectárea en los terrenos de Cortefiel y edificaciones cuya altura más alta será de 9 plantas. También se establecen equipamientos y áreas libres, así como la apertura de viarios de conexión.