Este convenio se enmarca en el apoyo del Ayuntamiento de Málaga a las actividades que contribuyan al desarrollo del tejido industrial de la ciudad, y, entre ellas, las de mantenimiento y ornato de los parques industriales y empresariales, de manera que se facilite a los industriales el desarrollo de su actividad en un entorno adecuado, lo que, sin duda, propiciará la dinamización de la economía de la ciudad en general. Al mismo tiempo, estos espacios serán susceptibles de un mayor aprovechamiento público por parte de los ciudadanos usuarios de los mismos. Asimismo, el consistorio, para la gestión de sus intereses, y en el ámbito de sus competencias, puede promover toda clase de actividades y prestar cuantos servicios públicos contribuyan a satisfacer las necesidades y aspiraciones de la comunidad vecinal, a tenor de lo dispuesto en el Art. 25.1 de la ley 7/1985 del 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.
Resulta, por ello, de interés general la incentivación de las organizaciones representativas y de gestión de estas zonas industriales para que acometan estas actuaciones de mantenimiento, que las preserven de un deterioro progresivo y presenten una imagen que sea percibida por los ciudadanos como una zona más de las comerciales de la ciudad. Cabe señalar que la Comunidad de Propietarios del Polígono Industrial Azucarera, se constituyó, en el año 1969, quedando plenamente facultada para la gestión, representación, defensa y fomento de los intereses empresariales y profesionales de esa Comunidad de Propietarios.
Con cargo al importe de la subvención podrán financiarse los gastos de mantenimiento y ornato de las zonas del Polígono Industrial Azucarera, que presenten un grado de deterioro no compatible con los objetivos antes expresados.
A tal fin, deberán acometerse actuaciones de adecentamiento, limpieza y pintura, que corrijan impactos visuales negativos en las zonas de acceso y tránsito de dicho polígono. El Área de Rehabilitación y Gestión de Parques Industriales y Empresariales del Ayuntamiento de Málaga subvencionará las actividades descritas, como máximo, con la cantidad de 40.000 euros.
Aprobación inicial para un Parque Empresarial dentro de la parcela de Cervezas Victoria
Asimismo, la Junta de Gobierno Local ha aprobado inicialmente el Plan Especial para el desarrollo de un Parque Empresarial dentro de la parcela que en su día fue la sede logística y administrativa de la Multinacional Heineken que producía la fabricación de Cervezas Victoria. Así, el principal objetivo de la intervención, según describe la memoria del Plan Especial, es crear un nuevo parque empresarial de gran calidad ambiental y espacial basado en criterios de aplicación de energías renovables para su abastecimiento, a lo que añade que todo parte de las instalaciones ya fuera de uso de la Fábrica de Cervezas Victoria, referente del desarrollo original del Polígono Guadalhorce, y cuyo elemento más representativo es el edificio destinado a silo, construcción que por su altura es el elemento de referencia de la zona. La propuesta recoge la conservación de esta construcción, que habrá de ser rehabilitada y acondicionada para su nuevo uso, integrándose como parte del conjunto.
Este plan especial, promovido por Victoria Parque Empresarial S.L. propietario del ámbito, abarca dicha parcela de suelo urbano con una superficie de 20.172 m2 de superficie, clasificada en el plan vigente de 1997 como suelo urbano con calificación de industrial y que el documento de revisión del PGOU denomina ahora productivo sin cambiar su calificación. El fin es reordenar el ámbito con la aplicación principal del uso empresarial o de oficinas, junto con el de hospedaje, propuestos ambos como usos permitidos por el Plan en aplicación del uso alternativo, además se propone una pequeña proporción de uso comercial como uso compatible y una distribución de usos donde áreas edificables conviven con unos espacios de uso colectivo necesarios para el funcionamiento del denominado Parque Empresarial.
La parcela está situada en el Polígono Guadalhorce, en la Carretera Azucarera-Intelhorce, número 13. Actualmente existen varias edificaciones en el ámbito del Plan Especial, todas ellas fuera de servicio como es el caso del antiguo Silo, edificio que sobrepasa los 30 metros de altura del que hoy en día sólo su última planta se utiliza como sala de reunión. Por el carácter singular que le confiere su altura y por lo que de imagen representativa de lo que en su día fue Cervezas Victoria, su conservación se convierte en uno de los elementos vertebradores de la ordenación, al ser utilizado como icono rescatado del pasado, pero con un nuevo tratamiento que actualiza su imagen a la vez que sirve de adaptación a los nuevos usos propuestos por el promotor tanto para el uso hotelero (que iría en uno de los edificios del conjunto) como para el resto del conjunto cuyo uso fundamental desarrolla un complejo de oficinas.
Características del Parque Empresarial: Se diseña un complejo dedicado al uso empresarial, y que partiendo de un elemento singular como es la torre-silo existente, que recuerda el origen industrial de la parcela, plantea un conjunto unitario de edificaciones perimetrales entorno a una serie de espacios abiertos de relación interna y con el exterior más inmediato, con el que busca conectarse y al que pretende ofrecer actividades complementarias a los usos puramente industriales que se implantan en torno al ámbito del Plan Especial.
La ordenación se desarrolla a partir de una edificación perimetral abierta con distintas alturas entre las que predominan cuatro plantas para la parcela 1, aumentando en las esquinas hasta seis plantas, pero sin la ocupación de toda la huella en Planta baja, para permitir la permeabilidad de relaciones con el exterior. El resto de la edificabilidad se sitúa en torno a la torre-silo existente junto a la que se desarrollan edificaciones en altura hasta de 12 plantas, estableciendo un diálogo entre los edificios que refuerza su presencia frente a la carretera Azucarera-Intelhorce. Esta vía posee un proyecto de ampliación actualmente en curso de ejecución que se convierte en el principal eje vertebrador del entorno del Polígono Guadalhorce, en el que ya se están implantando nuevas áreas de actividad industrial como en el caso de la antigua Intelhorce y la parcela colindante ocupada en su día por Cervezas Victoria, ambos en proceso de urbanización en la actualidad.
En el interior de este conjunto se sitúa una edificación de una sola planta que pretende funcionar como promotor de relaciones y encuentros destinándose en su mayoría a hostelería y pequeños equipamientos como guardería, comercios, etc, de forma que se potencie el uso de los espacios libres a los que sirve.
Para no interferir la concepción espacial de relaciones ambientales fundamentalmente peatonales entre los edificios propuestos, el tráfico rodado, según la memoria del plan especial, se limita a ocupar el perímetro de la actuación a partir del acerado junto al que se sitúa una banda de aparcamientos y una calzada rodada a través de la que se accede a las plantas sótanos, dedicadas igualmente a albergar la dotación obligatoria de aparcamientos, como se observa en el plano de zonificación del Plan Especial, en el que la zona de cesión se sitúa en la calle existente Camino Huerta de Santa Cruz.
Dentro del Plan Especial se incluye una propuesta de ajardinamiento de la zona verde colindante con el plan especial y que incluye una descripción de la ordenación de la misma con definición de rasantes, etc. Esto trata de poner en valor una de las fachadas de la ordenación potenciando las capacidades de estancia y desahogo de la zona verde. Asimismo en la zona interior del complejo también se incluyen espacios libres.
De esta forma se configura un complejo empresarial de oficinas con vocación de innovación y promotor de regeneración dentro de la actividad productiva del Polígono Guadalhorce, a través de un Plan Especial que cumple con todo lo estipulado por la legalidad vigente.
