Tal y como se anunció en el pasado mes de mayo, los arquitectos de la Gerencia Municipal de Urbanismo se han puesto manos a la obra para diseñar y agilizar la promoción de 202 VPO que promueve el Instituto Municipal de la Vivienda en la zona de Teatinos.

De hecho se ha cumplido con el plazo estimado para tener finalizada la redacción del proyecto básico, proyecto que ha sido aprobado dentro de los trámites de urgencia en el último Consejo Administración de la GMU celebrado el pasado 13 de agosto.

Cabe recordar que este encargo a los técnicos municipales viene de la desestimación del arquitecto Thom Mayne que exponía que al no haber sido aceptadas las diferentes propuestas arquitectónicas presentadas, encaminadas a la ejecución del contrato, desiste de seguir en el procedimiento de tramitación del mismo.

La actuación se desarrolla en la parcela R12 del PPO T.8 “Universidad”, en la zona de Teatinos. La superficie de la parcela es de 8.088,03 m², estando destinada a viviendas de protección oficial en régimen de alquiler promovidas por el Instituto Municipal de la Vivienda.

El proyecto Básico de 202 viviendas de protección oficial, 304 aparcamientos y trasteros en dicha parcela tiene un presupuesto estimado de alrededor de 20 millones de euros y se estima un plazo de ejecución de 18 meses.

Viviendas que generan calidad de vida
La propuesta diseña la implantación de 202 viviendas de protección oficial con 5 piezas exentas de B+5 en dirección Norte-Sur que liberan una superficie libre de 4.711,83 m2, lo que supone un 58% del total, frente al 35% (ocupación máxima del 65%) que ordena el Plan Parcial. Esto permite que los espacios libres ajardinados signifiquen una superficie de 2488,47 m² un 30% de la superficie total, por encima del 25 % exigido.

Se plantea una planta de acceso a cota uniforme correspondiente al punto de entrada desde la calle oriental de la parcela, esta cota queda por debajo de las calles perimetrales, permitiendo la apertura de viviendas hacia el interior de la parcela en ese nivel sin aumentar la altura. Esta solución optimiza la agrupación de número de viviendas por núcleo de comunicación y permite una menor ocupación de parcela.

Se ha buscado que todas las viviendas sean exteriores y cuenten con una orientación óptima, evitando la Norte, obteniendo viviendas que generen calidad de vida. Se respetan a su vez las alineaciones a vial configurando alzados permeables que producen un ritmo de luces y sombras sobre la calle.

La ordenación genera patios semiabiertos comunicados entre sí, cosidos mediante caminos peatonales que recogen los accesos al conjunto.

Se plantea una reserva de aparcamientos de 304 plazas. Las reservas realizadas de acuerdo con la normativa de accesibilidad superan los estándares previstos por la norma, habiéndose previsto 15 viviendas y 42 plazas de aparcamientos adaptadas.

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