LA JUNTA DE GOBIERNO APRUEBA INICIALMENTE EL PLAN PARCIAL “TORRE DEL RIO”
Se trata de una parcela de 75.329 m2 que cuenta con un techo edificable de 58.003 m2 de techo, con 23.491 m2 para residencial y un número aproximado de 499 viviendas; 12.800 m2 para equipamientos: 7.000 m2 para escolar, 2.320 m2 para equipamientos sociales, 3.480 m2 para equipamiento deportivo; 15.539 m2 para zonas libres; y 23.498 m2 para viales. La propuesta aprobada se adapta a las referencias planteadas por el avance del Plan General de Ordenación para la zona.
La operación trata de recuperar un área urbana que ha estado históricamente degradada por usos industriales, dotando a la zona de una imagen diferente al recuperar la oportunidad de ofrecer vistas al mar, sobre la calle Pacífico (Paseo Marítimo). Pretende organizar un área de centralidad a 5 kilómetros de plaza de la Marina, con representación de escala de ciudad. De esta forma la Térmica y su entorno asume la responsabilidad de formular una propuesta estructural y funcionalmente ordenadora de modelo de ciudad creando un centro urbano con potencia y actividades con un modelo urbano geométricamente adecuado para aceptar mezcla de usos.
El área esta en la intersección del Paseo Marítimo de Poniente con la directriz diagonal de la Avenida de Molier. La fachada marítima se resuelve con un cuerpo bajo de 3 plantas, transparente, que ocupa todo el frente y alberga el uso comercial. En el extremo norte de este bloque se erige una torre exenta de planta cuadrada de 30 x 30 con 28 plantas. La totalidad de las viviendas tienen vista frontales o tangenciales al Paseo Marítimo mediante un conjunto de bloques escalonados de B+7
Todas las operaciones permiten una circulación fluida por el interior de la parcela en todas direcciones sin perder la percepción de la manzana. Los pavimentos y vegetación o sus árboles son los que definen la calidad del espacio abierto.
Avance: Manzanas residenciales unitarias al frente marítimo.
Las edificaciones enfatizarán la alineación del frente marítimo.
Apertura de la edificación hacia su actividad interior.
Deberán colocarse transversalmente al litoral.
Lugar de encuentro y relación del litoral con el eje dotacional Norte – Sur.
Basamento común. Galería comercial.
Plan Parcial: La fachada marítima se resuelve con un cuerpo bajo y muy trasparente al mar.
Pieza que alberga el uso comercial.
Apertura al espacio socio – cultural.
Se coloca la edificación perpendicular al mar.
La propuesta permite la circulación fluida por el interior de la parcela.
Se facilita el uso interior del espacio público.
Las zonas verdes públicas se sitúan sobre el propio paseo marítimo.
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