Comprar piso en Málaga cuesta 3.111 euros el metro cuadrado y la rentabilidad del alquiler baja al 4,2 %
Redacción Malagaes.com · Periódico Digital de Málaga y su Provincia · Málaga, 29 de octubre de 2026
El mercado de la vivienda en Málaga muestra una combinación incómoda: precios en máximos, menos compraventas y un alquiler cada vez menos rentable para quien invierte. Los últimos informes del sector dibujan un panorama que explica por qué la vivienda sigue siendo la gran preocupación de los malagueños.
El precio en la capital
El metro cuadrado de vivienda en Málaga capital se sitúa en 3.111 euros, un 6,1 % más que hace un año, según los datos de tasación del tercer trimestre de la tasadora Gesvalt. El alquiler medio ronda los 16,83 euros por metro cuadrado al mes. Aunque el ritmo de subida se modera, los precios siguen en niveles récord.
Menos operaciones, mismos precios
Las compraventas de vivienda en Málaga cayeron un 4,5 % en el primer semestre de 2026 respecto al mismo periodo de 2025, un año en el que las operaciones habían crecido un 11,5 %. La subida interanual de los precios se ha ido frenando a lo largo del año: del 16,6 % de enero al 7,5 % de septiembre. El mercado se enfría en volumen, pero no en precio.
El alquiler rentabiliza menos
La rentabilidad bruta del alquiler en Málaga fue del 4,2 % en el segundo trimestre de 2026, la más baja de Andalucía, frente a una media andaluza del 4,9 % y nacional del 5,7 %. Hace cinco años, Málaga ofrecía un 4,9 %. La razón es sencilla: el precio de compra ha subido más deprisa que las rentas.
El esfuerzo de las familias
A escala nacional, los hogares destinan de media el 35 % de su renta disponible al primer año de hipoteca. En Málaga, en numerosos casos, ese esfuerzo supera el 50 %. La Asociación Provincial de Constructores y Promotores cifra el déficit de vivienda en la provincia por encima de las 70.000 viviendas, una carencia que mantiene la presión sobre los precios.
Qué cabe esperar
Los expertos coinciden en que el crecimiento de los precios pierde intensidad, aunque sigue siendo elevado. Mientras la oferta no crezca al ritmo de la demanda, el acceso a la vivienda seguirá siendo uno de los principales desafíos sociales y económicos de la provincia.
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