El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, ha dado a conocer la reciente presentación en el registro de la GMU de la primera Inspección Técnica de Edificios, correspondiente al inmueble de la Clínica Gálvez sita en calle San Agustín nº 1, esquina a calle Duque de la Victoria nº 10. De esta forma, subraya el edil, se comienza a obtener respuesta por parte de los propietarios de edificios protegidos o con antigüedad superior a los 100 años para llevar a cabo este proceso promovido por el Ayuntamiento con el objetivo de fomentar la cultura preventiva y de conservación de los edificios, así como para tener un censo actualizado de los inmuebles de la ciudad.
Además de implicar en este procedimiento a los particulares, desde el consistorio se está acometiendo también la inspección de los edificios de propiedad municipal de más de 100 años o protegidos, que ascienden a un total de 26, de entre los que destacan la Casa Consistorial, el Teatro Cervantes, el Archivo Municipal, el Hospital Noble y la Casa Natal de Picasso. Como impulsores de la medida, añade el edil, debemos ser los primeros en dar ejemplo con su cumplimiento y se prevé tener realizadas las inspecciones antes del final del presente año. A resultas de estas inspecciones se realizarán, en su caso, los proyectos y obras necesarias en coordinación con el servicio de Proyectos y Dirección de Obras del departamento de Arquitectura y Conservación de la Gerencia.

En el caso concreto del Centro Sanatorio Gálvez, de propiedad privada, el informe de inspección ha sido redactado por el arquitecto técnico José Antonio Infantes Cabello y el resultado del mismo ha sido favorable, no siendo necesarias obras de reparación. El alcance del informe ha superado las revisiones mínimas que establece la Ordenanza Municipal en lo que a instalaciones se refiere – fontanería, saneamiento y electricidad-, añadiendo certificados de revisión de las instalaciones de climatización, calefacción, ascensores, gas natural, contra incendios y otras específicas del uso del edificio.

El inmueble está formado por dos unidades constructivas, que comparten instalaciones comunes y que se comunican interiormente en todas sus plantas. A la primera se accede desde calle San Agustín nº 1, data del 1872 y está catalogado por el PEPRI-CENTRO con protección arquitectónica de primer grado. La segunda, situada en calle Duque de la Victoria, nº 10, es más reciente, figurando como fecha de terminación de las obras el 2 de noviembre de 1972.

Una vez revisado el informe y habiéndose acreditado su correcta presentación, se procede a notificar al propietario la fecha en la que deberá presentar la siguiente (en este caso concreto, al ser la antigüedad del edificio superior a 50 años, deberá presentarla dentro de 10 años) y a su inclusión en el registro de Inspección Técnica de la Edificación, que será de pública consulta con las limitaciones que establece la Ley de Protección de Datos.

El resto de propietarios de edificios protegidos o con antigüedad superior a los 100 años – unos 3.000 -, cuya obligación de presentar la ITE expira el día 11 de noviembre de 2008, serán avisados antes de concluir el año en curso. Una segunda comunicación será enviada durante los meses de junio y julio de 2008, cuatro meses antes de la finalización del plazo.
Documentación para la ITE.- Se recuerda que ya están disponibles a través de la página Web de la Gerencia de Urbanismo algunos documentos que se pueden consultar y descargar:

– Texto completo de la Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones: donde se regula, además de la ITE, otros aspectos referentes al deber de conservación (declaración de ruina, órdenes de ejecución, medidas cautelares, ejecución subsidiaria, régimen disciplinario, etc.).
– El modelo oficial de informe de inspección, dirigido a los técnicos redactores de las ITE.
– Preguntas frecuentes sobre la ITE, donde se explican los aspectos fundamentales sobre ésta: plazos, obligados, documentación, alcance de la inspección, sanciones, etc.
– La Ficha Técnica de la Edificación para solicitud de licencias de primera ocupación, documento en el que se indican aspectos urbanísticos, arquitectónicos y de régimen de propiedad de los edificios de nueva ejecución o rehabilitados, siendo preceptiva su presentación junto con el resto de documentación para la obtención de la licencia de primera ocupación.

– El Anexo 4 del modelo oficial de informe de inspección donde se establecen y aclaran los criterios de interpretación del apartado 3 del artículo 31 de la Ordenanza, que regula las unidades constructivas que deben ser inspeccionadas.

La forma más sencilla de acceder a esta documentación es a través de la página web del Ayuntamiento de Málaga (http://www.ayto-malaga.es/), en el enlace “URBANISMO”, que da acceso directo a la página web de la Gerencia, donde habrá que picar en “INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. Información y descarga de documentos.”

Además, en los próximos meses se podrá consultar en esta misma página de Internet la antigüedad de cualquier edificio y la fecha límite para presentar la primera inspección, introduciendo la referencia catastral o la dirección del mismo.

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