Un piso de 70 m2 con 3 habitaciones en el área metropolitana de Málaga, el activo inmobiliario más buscado

La limitación en la subida del IPC vigente durante todo el 2023 mantendrá en un 7% la rentabilidad media a nivel nacional con inquilinos mucho más fidelizados. Inviertis espera un incremento interanual medio del 6% en el precio del alquiler en el caso de que el endurecimiento de las condiciones de la financiación hipotecaria no frene su escalada.

Los inversores del sector del real estate español apuestan por el segmento residencial este 2023. En concreto, buscan pisos con una superficie media de 70 metros cuadrados, con 3 habitaciones y que estén ubicados en el área metropolitana de las ciudades de Madrid, Málaga, Alicante y Zaragoza. Y es que las zonas residenciales que colindan con estas capitales son las que cuentan con mayor potencial de crecimiento inmobiliario en el corto y medio plazo y unos precios de compra muy competitivos teniendo en cuenta la elevada demanda de alquiler que registran, lo que garantiza el rápido arrendamiento del activo y una rentabilidad inmediata.

Así lo muestran los datos registrados en las primeras semanas del año por Inviertis, plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria, que confirman que los inversores siguen prefiriendo la estabilidad que ofrece el alquiler de viviendas por encima de otra tipología de activos como los locales comerciales, las naves, terrenos sin edificar o los garajes y trasteros.

En lo que a rentabilidad respecta, en los últimos meses se ha producido una evolución al alza hasta llegar al 7-9% en algunas de las grandes ciudades debido, sobre todo, a los ajustes en el precio de venta. Estas rentabilidades son superiores en las zonas donde se está produciendo una ralentización del aumento del precio de venta. Según los datos de Inviertis, la limitación en la subida del IPC vigente durante todo el 2023 mantendrá en un 7% la rentabilidad media a nivel nacional con inquilinos mucho más fidelizados.

El sector inmobiliario es el más cotizado para la inversión porque ni la pandemia ni la inflación han afectado demasiado a su avance. La capacidad de resiliencia de esta industria ha quedado fuera de dudas y las cifras oficiales siguen confirmando un equilibrio muy interesante entre oferta y demanda en un contexto de inflación menos dramático de lo que los pronósticos hacían pensar hace apenas un año”, asegura Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis.  

Por su parte, Vicenç Hernández Reche, asesor de Inviertis y CEO de Tecnotramit, incide en que en tiempos de incertidumbre y volatilidad el pequeño inversor opta siempre por confiar su patrimonio a bienes tangibles, que puede ver y tocar, y cuyo valor y evolución son fácilmente medibles y controlables”. Por esta razón, el economista asegura que “el inmobiliario casi siempre es un entorno seguro para aquellos que busquen una rentabilidad estable aunque, como cualquier otro activo, puede estar afecto a factores extrínsecos o de carácter macroeconómico”.
El alquiler subirá y la compra se mantendrá estable

En este contexto, tal y como indican desde Inviertis, en el precio de compra ya se han notado ajustes debido a la caída de parte de la demanda, lo cual ofrecerá una mejor rentabilidad a aquellos que puedan invertir en vivienda. De hecho, durante este año este indicador va a continuar siendo muy susceptible a la evolución del interés de los compradores. Una menor presión de la demanda va a generar ajustes en los precios de aquellas zonas en las que la oferta no había sido absorbida, pero se mantendrán estables en los mercados más dinámicos.

Por otra parte, desde la compañía subrayan que el elevado precio del alquiler en las grandes ciudades es un problema que se arreglaría con un incremento de la oferta disponible. En este sentido, la empresa asegura que no se prevén cambios en el horizonte legislativo o fiscal, por lo que no esperan que haya correcciones a la baja, sino más bien lo contrario: la compañía espera un incremento interanual medio del 6% en el precio del alquiler en el caso de que el endurecimiento de las condiciones de la financiación hipotecaria no frene su escalada y siga aumentando el interés por el arrendamiento de viviendas en detrimento de su compra.

Sobre Inviertis

Inviertis es una plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria pionera en Europa en la venta de propiedades alquiladas con rentabilidad y con servicio integral para inversores, dando todo tipo de soluciones para el inversor (gestión del alquiler, seguro de impagos, seguros del hogar, etc.), además de ofrecer diversidad de herramientas para la toma de decisiones y gestión de la inversión.

La empresa permite realizar un análisis financiero detallado de cada propiedad y descargar toda la información necesaria: contrato de alquiler, nota simple y certificado de eficiencia energética, entre otros. Además, permite conocer la rentabilidad de toda la cartera inmobiliaria accediendo al área privada del inversor. Todos sus inmuebles están verificados por arquitectos y se encuentran al día de pago mientras todo el proceso para adquirir o vender una propiedad alquilada se hace completamente online.

Inviertis nace en 2019 como una startup y su fundadora, Rebeca Pérez, consigue el premio a Mujer Emprendedora ese mismo año. En 2020, Inviertis es galardonada como la mejor Proptech de Europa en el MIPIM (feria inmobiliaria más importante de Europa). En 2021 consigue su primera ronda de financiación con overfunding. Además, es el año en el que cierra acuerdos con grandes compañías del sector inmobiliario como Anticipa o Sareb, entre otros.

En 2022 se alza como ganadora del Proptech Startup Forum como la startup más disruptiva de Europa en The District, el mayor congreso del continente enfocado a inversión inmobiliaria. Hoy la compañía sigue apostando por la tecnología y por aumentar el número de funcionalidades y servicios que ofrecer al inversor para tomar buenas decisiones financieras.

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Edificio de uso mixto en venta en Centro Histórico. 10 viviendas más Local comercial 1.630 m2 ubicados a menos de 8 minutos de la Plaza de la Constitución pleno centro de Málaga.

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