En primer lugar, la entidad financiera en cuestión estudiará su solvencia económica para lo que le solicitará documentación acreditativa, procederá a la tasación del inmueble y comprobará la situación registral del mismo. Si su solicitud resulta aceptada comenzarán los preparativos para la firma.

La entidad financiera deberá facilitarle por escrito la siguiente documentación:

En primer lugar, la denominada Oferta vinculante:

Es un documento que tiene una vigencia limitada en el tiempo desde la fecha de su emisión y que contiene los principales elementos del préstamo: Importe y forma de entrega del préstamo, Amortización (número de cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago, implicaciones contractuales de amortizaciones parciales), Interés (nominal, revisiones, índice de referencia para el cálculo), Comisiones aplicables y Otros gastos como tasación del inmueble, Notario, Registro de la Propiedad.

Por otra parte, antes de firmar la escritura de préstamo hipotecario ante Notario, la entidad financiera le entregará la denominada Minuta o Borrador de escritura de préstamo hipotecario.

Dicho borrador es la propia futura escritura impresa en papel no timbrado, lo que permite efectuar las modificaciones o consultas que correspondan así como comprobar que se han respetado las condiciones establecidas en la Oferta Vinculante.

Finalmente, se procede a la firma ante el Notario del préstamo hipotecario. En la práctica, la firma suele realizarse al mismo tiempo que la firma de la escritura de compraventa para la que se solicita el préstamo hipotecario, bien conjuntamente en la misma escritura, bien en protocolos notariales consecutivos.

La escritura de préstamo hipotecario refleja los derechos y las obligaciones de la entidad financiera (prestamista) y del cliente (prestatario) y el Notario da fe de la realidad de lo pactado.

Una vez firmada la escritura, la misma debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, normalmente junto con la escritura de compraventa.


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