Los ponentes convocados estaban dispuestos a reflexionar sobre los grandes problemas y afrontarlos con decisión. Entre los temas tratados se habló sobre los planes de urbanismo, el medio ambiente, las leyes sobre la propiedad y se comparó la Costa del Sol con otros destinos turísticos.

La reunión se celebró en el Hotel Don Carlos de Marbella el 10 de Abril, la jornada fue una iniciativa del LPA ( The Leading Propery Agents of Spain), (Asociación de Agencias Inmobiliarias Líderes). Dicha asociación está constituida por 16 de las más importantes y respetadas agencias inmobiliarias de la zona, además de regirse por un férreo código ético y están dedicados a proporcionar un servicio profesional y de calidad tanto a compradores como a vendedores. Mediante la convocatoria de los más importantes representantes del sur de España en las materias que se trataron, el LPA con este evento ha querido empezar a actuar y tratar los problemas que sufre la Costa del Sol. El Jefe de Operaciones del LPA , Stuart Brown-Giraldi explica:

“Queremos que la gente empiece a participar, a tomar medidas y soluciones, no sólo quejarse de la masificación de la zona, la falta de infraestructuras o la situación política. Queremos influenciar en la gente que importa, la gente que tiene poder,…..queremos ser un catalizador. “

Apoyo Oficial
La alcaldesa de Marbella, Dª Angeles Muñoz, mostró su apoyo a la incíativa de esta jornada de conferencias participando en la apertura de la misma. Conociendo de primera mano los problemas de la región en el pasado, desde la corrupción a nivel de los gobiernos municipales hasta la masificación y mala gestión de ciertos promotores, nos explicó como Marbella se recuperaría.

“Soy muy optimista sobre el futuro de la economía de la Costa del Sol…Queremos que futuros proyectos urbanísticos estén respaldados por una infraestructura de transporte y comunicación, así como que cada uno de los nuevos proyectos mejore día a día la vida en la Costa del Sol. Mucho trabajo ha de hacerse para que esto pase y para ello necesitamos estar unidos”

“Marbella es una magnífica ciudad, que a pesar de todo ha mantenido su identidad, su marca. La ciudad necesita consolidarse y les pediría que defendieran Marbella así como el Ayuntamiento trabaja para mejorar toda la zona. Estoy convencida de que tras haber pasado por este difícil periodo conseguiremos recuperarnos.”

La economía de la costa se ha basado fuertemente durante muchos años en el turismo y como no, en el sector inmobiliario. Ahora con más de un tercio de agencias inmobiliarias cerradas a nivel nacional, la caída de ventas ha sido de un 30% por lo que los beneficios del sector han descendido un 57%, la audiencia está de acuerdo con que es el momento para que se tomen medidas.

Ignacio Pérez de Vargas del bufete de abogados, Pérez de Vargas, analizó el Plan de Ordenación Territorial (P.O.T.A) aprobado por la Junta de Andalucía –incluyendo el P.O.T.A de la Costa del Sol (julio 2006) y el P.O.T.A de Andalucía ( Noviembre 2006) y sus efectos en el Plan General de Ordenación Urbana de la Costa del Sol, el cuál actualmente se está realizando. Pérez de Vargas cree que es importante que los agentes inmobiliarios estén involucrados en la realización de estos planes.

“ Es evidente que el futuro va a depender de los pilares que cree el Plan de Ordenación Urbana, el cuál dará forma al futuro de la Costa del Sol para el 2020. El plan general debe ser desarrollado por todos tanto por la administración pública como por los agentes privados.”

El abogado, Felipe Martínez de Mármol del bufete Martínez-Echevarria Pérez & Ferrero, analizó el Decreto 218, aprobado en 2005, que regula la información que debe darse al comprador tanto cuando se vende como cuando se compra una propiedad. Se requiere que todas las inmobiliarias en la Costa del Sol deben tener el Documento Informativo Abreviado (DIA) y una Ficha Informativa (FI),

Según el Sr. Martínez Mármol, “es un tema de gran interés para los agentes inmobiliarios el estar al día con la actual regulación y más aún con vistas a las inspecciones que la Junta de Andalucía va empezar a realizar en breve. Los compradores deben ser informados que tienen derecho a pedir estos documentos, así como que los agentes inmobiliarios están obligados a proveerlos.”


El Punto de Vista de los Compradores
El maestro de ceremonias del día y ponente el Sr. Javier Martin Ledesma, presidente de la AGEI (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), expuso sus predicciones sobre el futuro del mercado inmobiliario para el 2020. Él cree que seguiremos hablando de la crisis que sufrimos ahora hasta que el trabajo no se centre en dar las mejores garantías a los compradores.

“Cuando había una economía próspera nosotros los agentes inmobiliarios estábamos concentrados en buscar propiedades, ya que se vendían por sí mismas. Ahora nuestra mentalidad debe cambiar y adaptar nuestra actividad a la demanda.”

Siguiendo con la discusión anterior sobre el Decreto 218, Javier subrayó que el decreto esta ahí para aplicarse y las agencias deben ser muy formales a la hora de usarlo. “Después de dos años, seguimos sin tomar en serio el Decreto 218. Aunque no estemos muy de acuerdo con ciertos aspectos del mismo debemos seguirlo. Esta es la ley. Entorno a un 67% de las agencias inmobiliarias siguen sin proveer esta información obligatoria. La gente no tuvo fe en él antes y pensaba que era una solución sin sustancia, pero no lo es.”

El LPA es una asociación que ha acogido muy bien el Decreto 218, y está de acuerdo con la idea de tomar medidas para regular la industria de las agencias inmobiliarias, incluso estaría de acuerdo con introducir un certificado nacional que demuestre la calidad profesional de los agentes inmobiliarios antes de empezar a ejercer. Ian Bateman, Presidente del LPA explica: “Es de vital importancia que los inversores a nivel mundial sepan que España es segura, tiene calidad profesional y es un lugar regulado y seguro para invertir dinero. Queremos que España sea líder regulando nuestra industria en beneficio a los consumidores. Sólo con este tipo de acción positiva podrá mejorar la mala fama que hemos adquirido.”

El presidente de PROMOTUR ( Asociación de Promotores de Turismo residencial y deportivo de Andalucía), Ramón Dávila ofreció algunos duros puntos de vista sobre el controvertido Plan de Organización Territorial de Andalucía (POTA). Criticando las restricciones en lugares en crecimiento y considerándolo completamente inviable en áreas en las que el territorio esta orientado esencialmente al turismo. Concluyendo que las autoridades necesitan ser conscientes de las necesidades de cada municipio, adaptando la ley a cada uno de ellos. Varias asociaciones han apelado ya contra el plan, incluyendo PROMOTUR y Ayuntamientos como Manilva, Mijas y Estepona.

Hablando francamente, Ramón Dávila continuó diciendo. “ La Costa del Sol sigue siendo un destino turístico muy poderoso, aunque el futuro también depende del modo en el que las nuevas infraestructuras sean desarrolladas, como de rápido y con qué calidad. Ahora vivimos en un mundo mucho más globalizado, hace 15 años teníamos 4 ó 5 destinos turísticos como competencia, hoy en día son 30.”

Tras un descanso para el almuerzo los ponentes y asistentes tuvieron mucha información que digerir, antes de asistir a las ponencias de la tarde que continuaron con los siguientes conferenciantes.

Luisa Gómez, la ponente de la Universidad de Málaga habló sobre la gravedad de los problemas medio ambientales en relación con la Costa del Sol. Explicó que esta temática debe estudiarse con el fin de continuar e incrementar la industria turística, incluso con el fin de que la Costa permanezca como un destino turístico de primera y como una opción para comprar una segunda residencia, para ello hay varios problemas que deben afrontarse. No sólo aquellos para tener grandes hoteles, equipamientos de ocio y sol respetando el medio ambiente, sino también ver las necesidades de tener un buen reciclaje de aguas residuales para el riego de campos de golf y vegetación, mejores provisiones de agua y playas más limpias.

Luisa Gómez quiso aclarar: “Debemos proteger el medio ambiente incluso si esto supone una desaceleración del crecimiento, pues dependemos del medio ambiente para tener un buen turismo. Se necesitan servicios públicos para acceder a las zonas congestionadas y hacer uso de energías renovables. En Portugal, por ejemplo todas las farolas funcionan usando paneles solares, en España también deberían usarse.”


La Costa del Sol sigue siendo un Destino de Primera
Por último, Ben Dashlstrom, editor de noticias de la revista inglesa, “Overseas Property Professional” presentó sus puntos de vista comparando la Costa del Sol con otros destinos turísticos populares, que combinan turismo y compra de propiedades.

Manifestó que a pesar de la disminución de popularidad de la Costa, para este año se esperan que visiten la zona al menos 60 millones de turistas. La popularidad que tiene entre los tour operadores y compradores es por una buena razón – la Costa del Sol está localizada como máximo a tres horas de vuelo de la mayoría de los países Europeos, además la costa es sinónimo de sol, playa y diversión.

Ben continuó explicando: “ La infraestructura de la Costa del Sol para el turismo inglés y para compradores europeos no tiene rival con otros destinos europeos. Existen varios colegios internacionales, servicios de muchas líneas aéreas, incluyendo aquellas de bajo coste que funcionan diariamente, el inglés se habla extensamente entre la población y cuenta con unos 300 días al año de sol, todo esto hará que los turistas sigan viniendo en grandes cantidades.”

“Según datos de la revista OPP, obtenidos de la mayor encuesta realizada sobre compradores ingleses e irlandeses de casas en el extranjero, muestra que el 22,4% de las propiedades están en las costas de España, principalmente en la Costa del Sol. Por otro lado, hay un estudio realizado por Fair Media, una empresa del norte europea que organiza ferias de inmobiliaria, la cual averiguó que en Suecia, Noruega y Dinamarca y Finlandia, las propiedades en la costa de España están entre las localizaciones favoritas de los compradores potenciales de segundas residencias.”

Dahlstrom quiso también dejar claro que la Costa del Sol no puede dormirse en los laureles, ya que hay otros países que vienen pisando fuerte, de hecho mencionó: “Existen en estos momentos agentes inmobiliarios internacionales y compañías del mercado de la propiedad en unos 60 destinos alrededor del mundo para captar a los compradores ingleses e irlandeses.”

Hablando sobre los esfuerzos realizados por otros destinos para incrementar el turismo y el mercado inmobiliario en el extranjero, Ben realizó varias puntualizaciones interesantes.

“Las cifras que muestran el portal inmobiliario RoyalMove Overseas muestran que en Enero, la propiedades en Portugal atrajeron 100.374 buscadores a través de su página web mientras que las preguntas sobre propiedades en España cayeron un 21 por ciento.”

Desde que Portugal es miembro de la Comunidad Europea, el país ha recibido algo más de 25 billones de euros y esperan recibir otros tantos para el 2014. Portugal ha decidido dedicar una gran parte de sus fondos en proyectos de transportes e infraestructuras. Chipre fue el siguiente país con el que hizo comparaciones, hablando que su turismo aumentó un 5,9% el año pasado, convirtiéndose en el primer país favorito para los consumidores por su instalaciones, sobre unos 400.000 británicos emigraron allí en el 2007, por tanto tuvieron un incremento del 15% de ventas en el mercado inmobiliario el año pasado. Ben después habló sobre Turquía, explicando que su significativo boom en el mercado inmobiliario se debe a la introducción de la Ley Nº. 5444, la cual permite a extranjeros y empresas extranjeras comprar hasta 25.000 m2 de terreno para vivienda, empresas o negocios. Turquía ha reconocido que la Costa del Sol es su principal competencia respecto a los compradores europeos y ahora planea crear 100 nuevos campos de golf cuando actualmente dispone de unos 20.

Hablando sobre Egipto, Ben dijo: “Las cifras de Rightmove Overseas muestran que las búsquedas de propiedades en Egipto en un año han aumentado un 275%. Lastminute.com revela que desde principios del 2008, han incrementado en un 38% el número de reservas para visitar este país. El número de turistas es mayor, de acuerdo con los datos ofrecidos por el Ministerio Egipcio de Turismo, teniendo el record de visitantes en el mes de Diciembre con 1.172.000 de turistas en un mes y llegando a tener 9.394.000 en todo 2007”

Tras mostrar algunos chocantes titulares sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol publicados en medios británicos, Ben comentó, “No es difícil darse cuenta porque muchos compradores potenciales de la zona han considerado mirar lo que ofrecen otros destinos…. Pero a pesar del hecho de que hay una crisis generalizada en el mercado inmobiliario en todo el mundo, es curioso que sólo los problemas de España y de la Costa del Sol son los que atraen prensa negativa en los medios.”

Costa Colectiva
Ben explica que durante su investigación sobre el problema una gran cantidad de agentes de la propiedad han expresado la necesidad de crear un sola organización que reúna profesionales de la inmobiliaria, de la comunicación y de las relaciones públicas, con el fin de promocionar el sector internacionalmente e informar a los medios con información exacta y positiva.

Durante los ruegos y preguntas se hizo una gran énfasis en el tema que había manifestado Ben con James Stewart, representante de Savills, volviendo a la idea de crear una asociación para responder a la mala prensa.


Tras la jornada Jame Stewart dijo: “Lo más importante para mí es la mala impresión que nosotros (los agentes inmobiliarios) estamos teniendo en el extranjero….debemos recordar que nuestros principales turistas son británicos. No podemos sentarnos y esperar que todo se resuelva por sí mismo…Hay mucho por hacer, aunque el sur de España es indudablemente un destino fantástico. Necesitamos mejorar el modo de responder a la mala prensa y transmitir noticias positivas, admitir nuestros propios errores es el primer paso para resolverlos.”

A pesar de las actuales conversaciones sobre la crisis, esta jornada de conferencias es el primer paso hacia la unidad para luchar contra la mala prensa que la Costa del Sol ha sufrido de la prensa extranjera. Tras este evento, el LPA está dispuesto a crear un comité para actuar como una agencia para responder a la mala publicidad con información honesta, tanto en prensa nacional como internacional.

Resumiendo la jornada de conferencias, el presidente del LPA , Ian Bateman explicó: “Buscaremos que haya una mayor representación de nuestra industria –desde promotores, agentes inmobiliarios, arquitectos, abogados- combinando su experiencia en el tema para centralizarlo y comunicarlo a través de una agencia de comunicación internacional con el fin de responder correctamente a todas las críticas que han hecho tanto daño a la zona.”

Reportaje realizado por: Christie Hobbs de Media Machine y Cary Johnston, periodista independiente.