El Pleno del Ayuntamiento de Marbella ha aprobado hoy, en sesión extraordinaria y con 24 votos a favor (PP y PSOE) y dos en contra (IU y un concejal socialista), la segunda aprobación provisional de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la remisión del documento a la Junta de Andalucía que deberá ratificarlo definitivamente antes de cinco meses.
La alcaldesa, Ángeles Muñoz, ha asegurado que hoy “es un día histórico para Marbella” por la aprobación de un Plan que “garantiza el futuro del municipio, dota de confianza, seguridad jurídica y urbanística a la ciudad y supone una tranquilidad para más de 16.500 familias y centenares de comercios”.
Muñoz, en su exposición ante el Pleno, ha repasado la caótica situación urbanística generada por anteriores Equipos de Gobierno que ha desembocado en los últimos años en multitud de procesos judiciales, recursos, órdenes de paralización y demolición, y comercios y viviendas sin licencias.
“Hace dos años asumimos el firme compromiso de devolver la normalidad y legalidad urbanística a la ciudad con la premisa de luchar por los intereses de los vecinos, compradores de buena fe y todos los que perdieron sus zonas verdes y equipamientos”.
El resultado, ha señalado la regidora, es un PGOU con un sistema de compensaciones que libera a los propietarios de buena fe de las cargas para la regularización de unas 17.000 viviendas, que recaerán en los promotores.
Además, la tramitación del documento, que hoy ha visto cumplido su último trámite municipal, ha contado con dos exposiciones públicas en las que se han presentado más de 17.000 alegaciones de las que 13.000, es decir, un 76 por ciento, han sido incorporadas al documento y demuestran que ha sido un proceso en el que todos los vecinos han tenido la posibilidad de un amplio conocimiento y participación.
Ha subrayado también que el Plan es una apuesta por la calidad con el incremento de las ratios por población con respecto al documento ratificado inicialmente y muy por encima de los estándares que establece la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).
En este sentido, ha recordado que la cifra de espacios libres en el PGOU se eleva a 4,8 millones de metros cuadrados, mientras que los sistemas generales de equipamientos pasan de 1,9 a 2,1 millones de metros cuadrados.
Esto significa la elevación de los ratios por habitantes que pasan, en el caso de los espacios libres de 27 metros cuadrados a 27,67, y en los sistemas de equipamiento de 10 a 12,02 m2.
También supone un avance importante en cuanto a viviendas de protección oficial ya que el Plan contempla 9.500 de las 16.000 programadas en el desarrollo futuro de la ciudad y en relación a los desarrollos del municipio con proyectos importantes en la zona de Guadaiza y en el norte de Marbella.
El PGOU, además, prevé en las siete zonas en que se ha dividido el municipio (San Pedro Alcántara -12 km-, Nueva Andalucía -16-, Nagüeles -24-, centro de Marbella -13-, Río Real -12-, Alicate -16- y La Víbora -24-) desarrollos estratégicos con equipamientos territoriales en cada uno de ellos, deportivos, culturales y sanitarios así como la definición de áreas de oportunidades y la determinación de las zonas verdes.
Ángeles Muñoz ha resaltado que el documento aprobado esta mañana cuenta con todos los informes favorables, entre ellos, el del Servicio Jurídico de Urbanismo que “avala la regularización para que los costes de las compensaciones no recaigan en los propietarios” como se preveía inicialmente en el texto elaborado por el equipo redactor y la Junta de Andalucía.
Cuenta, asimismo, con los dictámenes favorables del Jefe de la Unidad Técnica de Infraestructuras, del secretario municipal así como del interventor de la Corporación y que, este último, va en la línea que seguirá el Equipo de Gobierno para exigir “que se cumplan escrupulosamente las cargas sujetas a los desarrollos de los suelos”.
En este punto, ha señalado la responsabilidad que las administraciones deben tener para sufragar parte de las actuaciones que desarrollará el Plan y ha recordado que muchas de las infraestructuras previstas en el PGOU del 86 no se han ejecutado ni por parte de la Junta, Gobierno central y anteriores Corporaciones.
Entre estas quedan pendientes, ha enumerado, la red viaria estructurante, el saneamiento integral, infraestructuras hidráulicas, de transporte marítimo como la ampliación del Puerto La Bajadilla, transporte urbano, medioambientales, electrícas, gas y de telecomunicaciones.
Incorpora, asimismo, las recomendaciones del Consejo Consultivo de Andalucía en referencia a las determinaciones del término municipal y que según ha manifestado la regidora, supone que con la aprobación provisional el Plan recoge la realidad urbanística de la ciudad en base a suelos urbanizados legalmente con toda la tramitación urbanística terminada y aprobada por la Junta de Andalucía y anteriores gobiernos socialistas”.
“Este informe pone fin a las alegaciones presentadas por Benahavís, Ojén Y Mijas y tal y como marca el órgano consultivo autonómico el PGOU determina el término municipal en base a esos criterios e insta a la Junta a que tramite el expediente de deslinde o de alteración del municipio antes de su aprobación definitiva”, ha asegurado.
Ha reiterado que este dictamen “acalla la polémica infundada y política en torno al término municipal que en nada ha beneficiado a Marbella”.
La alcaldesa ha apuntado que en el Plan no se han introducido todas las pretensiones que ha defendido siempre el Equipo de Gobierno pero “teníamos que plantear el PGOU en su conjunto y velar por el interés general”.
Al respecto ha subrayado que el Ayuntamiento seguirá al lado de los vecinos que no han visto regularizada la situación de sus viviendas en este Plan y “trabajará, confiamos que de manera conjunta con otras administraciones, para buscar una solución”.