AMADEI alerta de que los nuevos decretos agravarán la falta de oferta de alquiler y reclama un Pacto de Estado
La patronal inmobiliaria madrileña advierte de que una mayor intervención elevará los precios y endurecerá los requisitos para acceder a una vivienda. Reclama seguridad jurídica, más vivienda asequible y un Pacto de Estado.
Redacción Malagaes.com · Periódico Digital de Málaga y su Provincia · Málaga, 1 de octubre de 2026
LaAsociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, considera que los dos reales decretos-ley aprobados por el Gobierno agravarán la falta de oferta de alquiler habitual y dificultarán todavía más el acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes, familias vulnerables y hogares con rentas bajas.
AMADEI recuerda que la Ley por el Derecho a la Vivienda prometía proteger al inquilino y contener los precios, pero sus resultados han sido los contrarios: menos viviendas disponibles, rentas más elevadas y una creciente inseguridad jurídica. Esta situación ha llevado a numerosos propietarios a retirar sus inmuebles del alquiler tradicional o a buscar otras fórmulas de arrendamiento.
La patronal advierte de que las nuevas limitaciones incluidas en el Real Decreto-ley 26/2026 pueden intensificar este proceso. Cuando disminuye la oferta, no solo aumentan los precios, sino también las garantías y los filtros económicos exigidos a los inquilinos, dejando fuera precisamente a quienes presentan una situación económica o laboral más frágil. La posible incorporación de más viviendas al mercado de compraventa tampoco solucionará el problema de quienes carecen del ahorro necesario para adquirirlas.
“El Gobierno, mucho más preocupado por dictar normas populistas e intervencionistas del mercado al socaire de sus socios de gobierno, que solo benefician a los que gozan de un contrato de alquiler en vigor y perjudican al resto de la ciudadanía, ni siquiera se plantea medidas para incrementar el parque público de vivienda, incumpliendo sus promesas electorales de hace ocho años, volviendo a derivar su responsabilidad en la propiedad privada, como sustituta involuntaria y forzada en el ejercicio de las obligaciones públicas en materia de vivienda”, critican desde la organización.
AMADEI cuestiona también las restricciones impuestas a determinadas adquisiciones de viviendas por parte de empresas, al considerar que pueden desincentivar la inversión y generar nuevas dudas jurídicas. Aunque valora positivamente algunas medidas orientadas a incrementar la vivienda asequible, defiende que deberían haberse tramitado de manera independiente y coordinada con las comunidades autónomas.
Respecto al segundo decreto, AMADEI rechaza la renovación automática de los contratos de alquiler por entender que limita la libertad de contratación y afecta al derecho de propiedad. “Cuanto más difícil resulte recuperar una vivienda al finalizar el contrato, menos propietarios estarán dispuestos a ofrecerla en alquiler”, señala la organización.
La patronal madrileña pide a los grupos parlamentarios que no convaliden unas normas que vuelven a trasladar a los propietarios responsabilidades que corresponden a las administraciones. La vivienda necesita un Pacto de Estado, seguridad jurídica, colaboración público-privada y un incremento real del parque público y asequible, no nuevas medidas intervencionistas que reduzcan todavía más la oferta.
Desde AMADEI se confía en que los partidos actúen de forma razonable, no dando cobertura a ninguno de los Reales Decretos-Ley, que ya nacen viciados porque no atienden a la situación extraordinaria y de urgente necesidad que establece el art. 86 de la Constitución. “La vivienda merece un Pacto de Estado y no medidas populistas que parcheen el problema sin solucionarlo como la ciudadanía merece y exige”.
Sobre AMADEI
La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI) es una asociación empresarial sin ánimo de lucro que aúna a empresas y empresarios con actividad mercantil en la Comunidad de Madrid. Su misión es la de integrar a todas las personas que se dedican a la actividad inmobiliaria y ayudarles en su camino empresarial. Es la patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid y forma parte de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), la patronal inmobiliaria nacional.
Entre los servicios que AMADEI brinda a sus asociados destacan los siguientes: Asesoría Jurídica, Metodología de Valoración Inmobiliaria (MVI), Colaboria (portal inmobiliario), Formación, Seguros de responsabilidad civil y caución, Presentación de impuestos por cuenta de terceros, acuerdos con proveedores e inclusión en el listado de peritos judiciales inmobiliarios.
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