Forma parte de las acciones que está desarrollando la Gerencia de Urbanismo sobre la puesta en marcha de la ITE, para llevar a cabo la más amplia difusión y concienciación entre la ciudadanía de las obligaciones previstas en la Ordenanza para mantener las edificaciones en correcto estado de habitabilidad, conservación y seguridad. Se trata de un proceso promovido con el objetivo de fomentar la cultura preventiva y de conservación de los edificios, así como para tener un censo actualizado de los inmuebles de la ciudad.

Los principales aspectos acordados en el convenio son:

-Compromiso por parte de los Colegios Profesionales de difundir la Ordenanza, organizando cursos de formación técnica –al menos uno anual- sobre la materia, para sus colegiados, poniendo la GMU a disposición de los respectivos Colegios a los empleados municipales conocedores de la materia.

– Compromiso colegial de organizar una bolsa de trabajo a la que se adscriban técnicos para la emisión de los informes ITE, tanto para los particulares que lo soliciten voluntariamente, como para los casos de ejecución subsidiaria por incumplimiento de los propietarios en plazo, mediante la implantación de un sistema de intervención alternativa de los Colegios.

– Establecimiento de un baremo de honorarios que percibirán los técnicos por la elaboración de los informes de inspección por ejecución subsidiaria. Se ha establecido un mínimo de 450 € por la redacción del informe de ITE, que en el caso de edificios de más de 100 años se eleva hasta 878 €.

En el supuesto de solicitud voluntaria de técnico por parte del propietario, la cuantía de los honorarios se acordará libremente entre ellos.

Acciones desarrolladas por la Gerencia.- Cabe recordar que el primer plazo de presentación expira el 11 de noviembre próximo, y que afecta en esta primera fase de aplicación gradual de la Ordenanza a los propietarios de inmuebles protegidos por cualquier norma urbanística o con antigüedad superior a 100 años en el momento de entrada en vigor de la Ordenanza ( 11 de noviembre de 2006).

Tras un primer envío en el pasado mes de abril de 6.143 comunicaciones individuales, se han recibido numerosas llamadas y visitas a la Sección de ITE (tanto de propietarios como de técnicos) para la realización de consultas. Asimismo se efectuará próximamente un nuevo envío de comunicaciones.

Hasta la fecha se han presentado 4 informes de ITE correspondientes al Clínica Gálvez, Hospital Dr. Pascual y a los inmuebles de calle Peña 7 y calle Duque de Rivas 22.

El elevado número de consultas que propietarios y técnicos han realizado desde el envío de las comunicaciones antes referidas –acompañadas de un tríptico informativo-, junto con la campaña de divulgación que en breve se pondrá en marcha mediante vallas publicitarias y otros soportes de mobiliario urbano, transporte público y distribución en edificios e instalaciones municipales de folletos informativos, servirán para conseguir una buena acogida ciudadana y la cumplimentación voluntaria mayoritaria de los requisitos establecidos, lo que se traducirá en un incremento de la presentación de informes y la ampliación de los técnicos de la GMU dedicados a tal fin que se triplicará para potenciar la atención al ciudadano en esta materia.

Asimismo está en estudio una línea de ayudas económicas a otorgar por la GMU, para sufragar parte del coste del informe técnico en aquellos casos en que los propietarios demuestren bajo nivel de ingresos, para lo que se ha solicitado la provisión de un fondo de 90.000 € para hacer frente a estas ayudas durante el presente ejercicio. Todo ello sin perjuicio de las que en el ámbito de sus competencias y, respecto a las obras que, en su caso, fueren precisas, conceden las oficinas municipal y autonómica de rehabilitación (calle Bolsa nº 9 y calle Ollerías nº 4).










DOCUMENTACIÓN ADJUNTA SOBRE LA ITE

La Inspección Técnica de Edificios consiste en una revisión periódica de los edificios para determinar su estado de conservación, condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad, que se materializa en un informe técnico suscrito por técnico competente. En síntesis el proceso se reduce a los siguientes pasos:

– El propietario del edificio o construcción contrata a un técnico para que haga la inspección.
– El técnico correspondiente, utilizando el modelo de informe oficial de inspección, determina si el edificio está en buen estado (informe favorable) por no ser necesarias obras o si estas obras son necesarias (informe desfavorable), indicando los daños existentes, sus posibles causas y las reparaciones necesarias.
– El informe técnico una vez visado por el Colegio correspondiente, con independencia de su resultado, debe ser presentado en registro de la GMU.
– En caso de informe favorable, tras comprobar que la presentación es correcta y completa, se da por concluso el expediente y se informa al propietario de la fecha en que deberá presentar la siguiente inspección.
– En caso de informe desfavorable, el propietario dispone de tres meses desde la fecha de presentación en Registro para solicitar licencia de obras, aportando en su caso los documentos que sean necesarios (proyecto técnico, estudio de seguridad y salud, etc.). Una vez comunicada a la GMU la correcta finalización de las obras, se dará por concluso el expediente y se informa al propietario de la fecha en que deberá presentar la siguiente inspección.

Edad de los edificios de la ciudad y fecha para realizar la ITE

Edad de los edificios de la ciudad, de acuerdo con la fecha de construcción que aparece en la base de datos de Catastro:

– De más de 100 años ……….. 2.168 (inspección antes del 11 de noviembre de 2008)
– De entre 75 y 99 años …. 1.043 (antes del 11 de noviembre de 2009, excepto los protegidos que lo harán el 11 de noviembre de 2008)
– De entre 50 y 74 años ……… 8.906 (antes del 11 de noviembre de 2011, excepto los protegidos que lo harán el 11 de noviembre de 2008)
– De entre 25 y 49 años …….. 20.593 (antes del 11 de noviembre de 2013, excepto los protegidos que lo harán el 11 de noviembre de 2008)
– De entre 10 y 24 años ……… 10.180 (antes del 11 de noviembre de 2016)

En cuanto a la localización en la que se encuentran, la mayor concentración de edificios protegidos o de más de 100 años (aproximadamente el 80 %) se ubica en la Zona Centro.

Además de implicar en este procedimiento a los particulares, desde el consistorio se está acometiendo también la inspección de los edificios de propiedad municipal de más de 100 años o protegidos, que ascienden a un total de 26, entre los que destacan la Casa Consistorial, el Teatro Cervantes, el Archivo Municipal, el Hospital Noble y la Casa Natal de Picasso.

Información y documentos.-
Se recuerda que ya están disponibles a través de la página Web de la Gerencia de Urbanismo algunos documentos que se pueden consultar y descargar:

– Texto completo de la Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones: donde se regula, además de la ITE, otros aspectos referentes al deber de conservación (declaración de ruina, órdenes de ejecución, medidas cautelares, ejecución subsidiaria, régimen disciplinario, etc.).
– El modelo oficial de informe de inspección, dirigido a los técnicos redactores de las ITE.
– Preguntas frecuentes sobre la ITE, donde se explican los aspectos fundamentales sobre ésta: plazos, obligados, documentación, alcance de la inspección, sanciones, etc.
– La Ficha Técnica de la Edificación para solicitud de licencias de primera ocupación, documento en el que se indican aspectos urbanísticos, arquitectónicos y de régimen de propiedad de los edificios de nueva ejecución o rehabilitados, siendo preceptiva su presentación junto con el resto de documentación para la obtención de la licencia de primera ocupación.
– El Anexo 4 del modelo oficial de informe de inspección donde se establecen y aclaran los criterios de interpretación del apartado 3 del artículo 31 de la Ordenanza, que regula las unidades constructivas que deben ser inspeccionadas.

Se puede acceder a esta documentación a través de la página web del Ayuntamiento de Málaga (www.malaga.eu), en el enlace de la página web de la Gerencia, donde habrá que picar en “INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. Información y descarga de documentos.”

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