El Gobierno vuelve a aprobar los dos decretos de vivienda y los deja en manos de la Diputación Permanente
El Consejo de Ministros recupera el veto a la compra especulativa, la suspensión de desahucios hasta 2030 y la prórroga de los alquileres, y añade préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para la entrada de la primera vivienda.
Redacción Malagaes.com · Periódico Digital de Málaga y su Provincia · Málaga, 6 de octubre de 2026
El Consejo de Ministros ha aprobado este martes, 6 de octubre, dos nuevos reales decretos-ley de vivienda que reproducen, con ajustes técnicos y algunas novedades, las medidas que el Congreso de los Diputados derogó el pasado viernes con los votos en contra de PP, Vox y Junts. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado personalmente el paquete y ha defendido la decisión pese a la convocatoria electoral: «Hasta que se celebren elecciones, el Gobierno va a seguir gobernando».
Con las Cortes ya disueltas y las elecciones generales fijadas para el 29 de noviembre, la convalidación no corresponde al Pleno, sino a la Diputación Permanente del Congreso, que dispone de 30 días para ratificar o tumbar los textos. En ese órgano, de 69 miembros, la aritmética cambia: el Ejecutivo no depende de Junts y el voto del PNV pasa a ser decisivo.
Desahucios suspendidos hasta 2030 y veto a la compra especulativa
El primer decreto, que concentra el grueso de las medidas, suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. Cuando el propietario no sea un gran tenedor, las comunidades autónomas deberán cubrir los impagos del inquilino y el Estado las compensará después; los propietarios vulnerables o con menos de dos viviendas quedan fuera de esa limitación. Como novedad, las administraciones asumirán también las costas procesales y los intereses de demora.
La norma limita además, hasta el último día de 2028, la compra de viviendas por parte de entidades cuyo objeto sea adquirirlas por debajo del 70 % de su valor de tasación, una fórmula con la que el Gobierno quiere frenar las operaciones especulativas de los grandes fondos.
Prórroga de dos años y límites a las subidas del alquiler
Los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse dos años en las mismas condiciones, siempre que el inquilino esté al corriente de los ocho últimos pagos y el propietario no necesite la vivienda para sí o para su familia. En las actualizaciones anuales, la renta solo podrá subir un 2 % si está por debajo del índice de referencia y quedará congelada si lo supera.
El texto regula también el alquiler de temporada, que exigirá una causa real y acreditada, y el alquiler por habitaciones, cuya suma de rentas no podrá superar la del piso completo. Los anuncios de alquiler tendrán que indicar el índice de referencia de precios, el tope aplicable en zonas tensionadas y si el arrendador es gran tenedor.
Préstamos sin intereses para comprar la primera vivienda
Entre las novedades figura la línea «Tu Casa», canalizada a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO): préstamos sin intereses para financiar la entrada de la primera vivienda, con un máximo de 50.000 euros o el 20 % del precio, sin requisito de edad. Sánchez cifró la dotación en 10.000 millones de euros, lo que permitiría alcanzar hasta 200.000 operaciones. Las viviendas adquiridas con esta ayuda tendrán limitado el precio de reventa.
Fiscalidad: alivio para inquilinos y más carga para los pisos turísticos
En el capítulo fiscal, el decreto crea una deducción del 10 % de la renta pagada para inquilinos con ingresos de hasta 33.007,20 euros y permite a los propietarios deducirse hasta el 100 % de lo que ingresan si rebajan un 5 % el precio del contrato. Los pisos turísticos pasarán a tributar con un IVA del 10 % y los ayuntamientos podrán aplicarles recargos en el IBI, igual que a las viviendas vacías durante más de tres años. La vivienda protegida y de promoción pública, en cambio, verá reducido su IVA al 4 %.
Son medidas con especial incidencia en Málaga y la Costa del Sol, donde el peso de la vivienda de uso turístico y la presión sobre el alquiler residencial figuran entre las más altas del país.
El segundo decreto, pendiente del PNV
El segundo real decreto-ley establece la renovación automática de los contratos de alquiler por cinco años —siete si el arrendador es una empresa— cuando ninguna de las partes comunique lo contrario, con una indemnización equivalente a un año de renta si el propietario la incumple sin causa justificada. A diferencia del primero, este texto no desplegará efectos hasta que sea convalidado, y su futuro es más incierto: es el que menos respaldo reunió en el Congreso y no cuenta con el apoyo de los nacionalistas vascos.
La votación en la Diputación Permanente, que debe celebrarse en el plazo de un mes, mantendrá así la vivienda en el centro del debate político hasta las puertas de la campaña electoral.
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