Las notarías formalizaron 65.395 operaciones, el séptimo descenso mensual seguido. El metro cuadrado se paga ya a 2.112 euros, un 7,7% más, y Málaga figura entre las grandes capitales donde más se revaloriza la vivienda, con un 13,8%.

Redacción Malagaes.com · Periódico Digital de Málaga y su Provincia · Málaga, 2 de octubre de 2026

El mercado de la vivienda en España vive una paradoja cada vez más visible: los precios no dejan de subir y, sin embargo, cada mes se venden menos casas. En julio se firmaron ante notario 65.395 compraventas, un 11,1% menos que en el mismo mes de 2025. Es el séptimo retroceso mensual consecutivo y el décimo en el último año, una racha que ya dibuja un cambio de ciclo en el número de operaciones.

El balance del año apunta en la misma dirección. Entre enero y julio se cerraron 419.241 transacciones, un 8,8% por debajo del mismo periodo del ejercicio anterior. La explicación está en el desajuste entre una oferta escasa y una demanda muy amplia: esa tensión empuja los precios hacia arriba y, al mismo tiempo, deja fuera a buena parte de quienes querrían comprar.

Caídas en casi todo el país

El descenso es prácticamente generalizado. País Vasco (-20,2%) y La Rioja (-20,1%) encabezan los recortes, seguidas de la Comunidad Valenciana (-19,1%), Madrid (-14,2%) y Galicia (-13,4%). En el lado opuesto, Extremadura es la única comunidad que crece, con un leve 0,9%, mientras que Murcia (-3,7%) y Cataluña (-4,7%) presentan las bajadas más contenidas.

También hay diferencias según el tipo de inmueble. La venta de pisos se desploma un 12,7% interanual, frente al 6,2% que ceden las viviendas unifamiliares. Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajan un 4,9%, menos de la mitad que las compraventas, lo que indica que crece el peso de las operaciones financiadas. Dicho de otro modo: gana protagonismo quien compra su primera casa y lo pierde el inversor.

El metro cuadrado, a 2.112 euros

Detrás del frenazo está, sobre todo, el encarecimiento acumulado. El precio medio escriturado en julio alcanzó los 2.112 euros por metro cuadrado, un 7,7% más que un año antes. La subida supera con holgura la inflación y multiplica por más de dos el incremento salarial pactado en convenio para este año, situado en el 3%.

Por territorios, Asturias registra el mayor repunte (29,3%), por delante de Murcia (22,3%), Galicia (19,8%), Canarias (18,8%), País Vasco (13,2%), Comunidad Valenciana (12,6%), Madrid (11,3%) y Cantabria (11,2%). Baleares, el mercado más caro del país, se mantiene estable, y Aragón (3,6%) y Navarra (4,8%) muestran avances más moderados.

Hipotecas más caras: el coste de comprar sube un 21,7%

Al precio se suma la financiación. El euríbor, que arrancó el año en torno al 2,2%, se mueve ya cerca del 3,3%, impulsado por el repunte de la inflación tras el cierre del estrecho de Ormuz. Para una vivienda del mismo importe, la cuota media de una hipoteca nueva es hoy un 13% más alta que en enero. Si se combinan ambos factores, precios y tipos, el esfuerzo que afronta el comprador se ha encarecido un 21,7%, un salto suficiente para que muchas familias aplacen la decisión.

A ello se añade un factor demográfico. Desde 2023 se han creado 656.203 hogares nuevos, pero solo una pequeña parte se ha traducido en demanda de compra, porque muchos de ellos carecen del ahorro necesario para la entrada. Esa presión se ha volcado en el alquiler, cuyas subidas reducen a su vez la capacidad de ahorro de los futuros compradores y los alejan todavía más de la propiedad.

Málaga, entre las grandes capitales que más suben

Los valores de tasación reflejan un encarecimiento aún más intenso que el de las escrituras: un 14,7% interanual en el tercer trimestre, medio punto menos que en el segundo, pero todavía entre los registros más altos de los últimos años. Las mayores subidas se concentran en capitales pequeñas como Soria (22,9%), Albacete (19,9%), Santander (17,4%), Ciudad Real (16,2%) y Oviedo (16%).

Entre las grandes ciudades, Valencia y Alicante lideran con un 14,2%, y Málaga ocupa el tercer puesto con un 13,8%, por encima de Madrid y Sevilla (12,9% ambas), Zaragoza (12,1%), Santa Cruz de Tenerife (11,2%), Murcia (10,9%), Barcelona (10,8%), Valladolid (10,6%) y Palma (10,1%).

La distancia entre ambas cifras tiene explicación. Las escrituras recogen el precio real de lo que se vendió en julio, mientras que las tasaciones valoran todo tipo de inmuebles y abarcan el trimestre completo. La diferencia sugiere, además, que las viviendas vendidas este verano son de menor calidad o están peor situadas que las de hace un año: otra señal de un comprador que ajusta sus aspiraciones a lo que puede pagar.

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