SOL MELIA LA CADENA HOTELERA APUESTA POR ABRIR UNA NUEVA LINEA DE NEGOCIO DE ALQUILERES A PARTICULARES
Sol Meliá anuncia una fuerte apuesta por un modelo de gestión basado en el que marcó prácticamente el despegue de Meliá, los apartoteles. El nuevo sistema, importado de otros mercados, es el de ‘condo-hoteles’, que contempla la promoción y venta a particulares de habitaciones que pueden ser utilizadas por los propietarios durante un periodo de tiempo pactado, mientras que Sol Meliá se reserva la gestión hotelera de la habitación durante el resto del año.
Fuentes de la cadena hotelera española defienden este modelo de gestión y aseguran que el objetivo a corto y medio plazo es dar un empuje a un sistema del que aseguran «es un negocio rentable para los propietarios de las habitaciones y aporta valor al turismo».
Eso sí, desde este grupo han señalado que no se trata de transformar hoteles hacia este nuevo modelo, sino de tenerlo muy presente a la hora de llevar a cabo nuevas adquisiciones. En este sentido, estas mismas fuentes señalan que el primer paso que va a dar esta cadena en esta nueva línea de negocio es en el Royal Palm de Miami, que gestionan desde el pasado 1 de julio y en el que prevén convertir 167 de las 417 habitaciones con que cuenta en pequeños apartamentos para explotarlos bajo esta modalidad.
Cabe recordar que la cadena cuenta en España con cuatro hoteles, entre ellos los emblemáticos Meliá Castilla y Meliá Costa del Sol, en los que sus orígenes están vinculados a los apartoteles, si bien ahora la actividad en éste último es cien por cien hotelera.
El grupo Sol Meliá pretende a partir de ahora expandir los denominados ‘condo-hoteles’ e incidir así en una nueva línea de negocio con la que la compañía busca dar a sus activos inmobiliarios un «uso alternativo» a la actividad hotelera.
Fuentes de la firma de la familia insisten en que este modelo está muy extendido en otros mercados, por lo que anuncian que lo desarrollarán tanto en España, como en Europa, el Caribe, América Latina y Estados Unidos.
Segmento de lujo
Los ‘condo-hoteles’ estarán ubicados en destinos vacacionales exclusivos o zonas urbanas, pero siempre enfocados a un segmento de lujo. «Es un modelo de negocio que encaja muy bien con nuestra forma de gestionar los activos inmobiliarios y que empezaremos a desarrollar este mismo año», explicaron fuentes de Sol Meliá.
El modelo se basa en: «Los propietarios de las habitaciones las ponen a disposición de Sol Meliá para que las gestione a modo de habitaciones de hotel, al tiempo que pueden disfrutar de ellas durante un periodo estipulado beneficiándose del mantenimiento, las instalaciones y servicios complementarios propios de los hoteles de la compañía», indicaron.
La dirección de Sol Meliá se declara «volcada en la creación de valor mediante el refuerzo del negocio inmobiliario», para lo que ha creado la nueva Dirección de Gestión de Activos. Una estrategia que se traducirá -además de en el lanzamiento de los ‘condo-hoteles’- en un ahondamiento en la política de desinversión inmobiliaria y en la potenciación del negocio de tiempo compartido en Caribe y también en España, según informa Europa Press.
Sol Meliá prevé realizar desinversiones en activos inmobiliarios por valor de 100 millones de euros en el conjunto del ejercicio 2005 (Tryp Macarena, Meliá Las Palmas, Meliá Torremolinos, venta que ya realizó esta cadena), que reportarán unas plusvalías de 59 millones a las cuentas del grupo.
«El negocio de gestión de activos debe ser considerado, tal y como el negocio hotelero, una parte importante de las operaciones de la compañía y elemento fundamental para reducir el margen existente entre el valor neto de los activos y la capitalización bursátil de Sol Meliá», se aclara desde la compañía.
El grupo busca así la «maximización» de los 4.000 millones de euros en activos brutos de los que dispone, que incluyen 90 establecimientos hoteleros y 25.600 habitaciones. Estos hoteles en propiedad representan 2 millones de metros cuadrados de terreno, así como 1,8 millones de metros cuadrados construidos.
Paralelamente, pretende potenciar su actividad de tiempo compartido con el lanzamiento de nuevos proyectos en el mercado caribeño -concretamente en México, República Dominicana y Puerto Rico- a través de establecimientos ya incorporados a la cadena.
Asimismo, Sol Meliá se ha marcado como objetivo a corto plazo reforzar también en Europa su actividad de ‘timeshare’. En este sentido, el grupo pretende sumar a lo largo de de este mismo año dos proyectos explotados bajo este modelo en las Islas Canarias.
PROYECTOS
España: Prevé tres nuevas aperturas antes de que acabe el año. Hard Rock Hotel Madrid, Meliá Formigal (Huesca) y Tryp Oviedo.
Extranjero: Contempla abrir cinco hoteles en mercados exteriores, entre ellos en Brasil, República Dominicana, Estado Unido y Túnez.